124 000 €
T5
88 m²
IWUY
59141
-5%
vs marché
1 409
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 000 €
Maison • 5 pièces • 88 m²
IWUY (59141) • Iwuy
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 905 €
Prix net vendeur
118 095 €
Frais de notaire
+9 925 €
Émoluments
1 608 €
Droits & taxes
6 967 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
133 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
133 925 €
Capital à emprunter
133 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 134 484 € | 13 952 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 141 000 € | 20 468 € | 3,20% |
| 15 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 153 000 € | 32 468 € | 3,30% |
| 20 ans | 693 €/mois | 2 100 €/mois | 166 320 € | 45 788 € | 3,40% |
| 25 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 180 000 € | 59 468 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,37%
11 616 €/an
Rendement net
5,90%
après charges
Cashflow
-118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, IWUY ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, IWUY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 THUN ST MARTIN
|
124 000 € | 1 409 € | 88 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 35 Rue Gambetta | 157 000 € | 81 m² | 1 938 € |
| 28/04/2025 | 10 Rue Carnot | 60 000 € | 102 m² | 588 € |
| 11/04/2025 | 24 Rue Des Martyrs | 63 000 € | 101 m² | 624 € |
| 03/04/2025 | 7 Rue Kleber | 116 000 € | 83 m² | 1 398 € |
| 02/04/2025 | 40 Rue Foch | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 19/02/2025 | 24 Rue Lafayette | 72 000 € | 78 m² | 923 € |
| 17/02/2025 | 14 Rue Louis Blanc | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |
| 20/12/2024 | 14ter Rue Clemenceau | 58 000 € | 80 m² | 725 € |
| 06/12/2024 | 61 Rue De L Egalite | 189 500 € | 85 m² | 2 229 € |
| 06/12/2024 | 63 Rue De L Egalite | 189 500 € | 85 m² | 2 229 € |
| 06/12/2024 | 59 Rue De L Egalite | 189 500 € | 85 m² | 2 229 € |
| 05/12/2024 | 32 Rue Du Quatre Septembre | 136 900 € | 89 m² | 1 538 € |
| 24/10/2024 | 25 Rue De Lieu Saint Amand | 223 100 € | 91 m² | 2 452 € |
| 22/10/2024 | 20 Rue Lafayette | 123 000 € | 78 m² | 1 577 € |
| 17/10/2024 | 3 All Du Cimetiere | 178 000 € | 93 m² | 1 914 € |