109 000 €
T4
155 m²
IWUY
59141
-49%
vs marché
703
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 000 €
Maison • 4 pièces • 155 m²
IWUY (59141) • Iwuy
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-4 192 €
Prix net vendeur
104 808 €
Frais de notaire
+9 014 €
Émoluments
1 481 €
Droits & taxes
6 183 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 014 €
Capital à emprunter
118 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 118 524 € | 12 312 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 124 200 € | 17 988 € | 3,20% |
| 15 ans | 749 €/mois | 2 270 €/mois | 134 820 € | 28 608 € | 3,30% |
| 20 ans | 611 €/mois | 1 852 €/mois | 146 640 € | 40 428 € | 3,40% |
| 25 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 158 700 € | 52 488 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,77%
20 460 €/an
Rendement net
11,92%
après charges
Cashflow
+486 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, IWUY ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, IWUY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 69 Rue Du 19 Mars 1962 | 135 000 € | 140 m² | 964 € |
| 24/09/2024 | 29 Rue Des Martyrs | 139 800 € | 133 m² | 1 051 € |
| 07/02/2024 | 1 Rue Waldeck Rousseau | 164 500 € | 128 m² | 1 285 € |
| 20/10/2023 | 20 Res La Roseraie | 263 000 € | 135 m² | 1 948 € |
| 26/09/2023 | 59 Rue Des Martyrs | 178 500 € | 139 m² | 1 284 € |
| 30/05/2023 | 14 Res La Roseraie | 495 000 € | 140 m² | 3 536 € |
| 04/04/2023 | 1 Rue Clemenceau | 140 500 € | 154 m² | 912 € |