170 582 €
T4
50 m²
IWUY
59141
+149%
vs marché
3 412
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 582 €
Maison • 4 pièces • 50 m²
IWUY (59141)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 582 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 123 €
Prix net vendeur
162 459 €
Frais de notaire
+12 969 €
Émoluments
2 034 €
Droits & taxes
9 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 551 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 551 €
Capital à emprunter
183 551 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 194 €/mois | 6 648 €/mois | 184 296 € | 19 101 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 610 €/mois | 4 879 €/mois | 193 200 € | 28 005 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 209 700 € | 44 505 € | 3,30% |
| 20 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 228 000 € | 62 805 € | 3,40% |
| 25 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 246 900 € | 81 705 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
6 600 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-699 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
137% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, IWUY ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, IWUY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 5 Rue Du Quatre Septembre | 14 000 € | 65 m² | 215 € |
| 29/04/2025 | 19 Rue Du Quatre Septembre | 41 000 € | 57 m² | 719 € |
| 31/01/2025 | 24 Pl De La Republique | 110 000 € | 50 m² | 2 200 € |
| 16/01/2025 | 48 Rue Foch | 168 000 € | 64 m² | 2 625 € |
| 04/11/2024 | 4 Rue Des Martyrs | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 17/10/2024 | 26 Rue De La Liberte | 87 000 € | 52 m² | 1 673 € |
| 30/07/2024 | 24b Rue Des Martyrs | 125 000 € | 50 m² | 2 500 € |
| 30/07/2024 | 24ter Rue Des Martyrs | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 07/05/2024 | 24 Rue Hoche | 20 000 € | 53 m² | 377 € |
| 27/02/2024 | 10 Rue Gambetta | 48 500 € | 65 m² | 746 € |
| 01/09/2023 | 4 Rue Du 19 Mars 1962 | 114 000 € | 47 m² | 2 426 € |
| 27/07/2023 | 21 Rue Carnot | 106 000 € | 60 m² | 1 767 € |
| 10/07/2023 | 7 Rue De La Tour | 83 000 € | 70 m² | 1 186 € |
| 28/06/2023 | 40 Rue Jean Jaures | 160 000 € | 62 m² | 2 581 € |
| 28/06/2023 | 10 Rue Kleber | 63 000 € | 50 m² | 1 260 € |