97 200 €
T3
65 m²
IWUY
59141
-20%
vs marché
1 495
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 200 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
IWUY (59141) • Iwuy
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 629 €
Prix net vendeur
92 571 €
Frais de notaire
+8 175 €
Émoluments
1 364 €
Droits & taxes
5 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 375 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 375 €
Capital à emprunter
105 375 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 105 840 € | 11 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 111 000 € | 16 163 € | 3,20% |
| 15 ans | 669 €/mois | 2 027 €/mois | 120 420 € | 25 583 € | 3,30% |
| 20 ans | 545 €/mois | 1 652 €/mois | 130 800 € | 35 963 € | 3,40% |
| 25 ans | 472 €/mois | 1 430 €/mois | 141 600 € | 46 763 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,83%
8 580 €/an
Rendement net
5,52%
après charges
Cashflow
-125 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, IWUY ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, IWUY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 5 Rue Du Quatre Septembre | 14 000 € | 65 m² | 215 € |
| 04/06/2025 | 35 Rue Gambetta | 157 000 € | 81 m² | 1 938 € |
| 29/04/2025 | 19 Rue Du Quatre Septembre | 41 000 € | 57 m² | 719 € |
| 03/04/2025 | 7 Rue Kleber | 116 000 € | 83 m² | 1 398 € |
| 19/02/2025 | 24 Rue Lafayette | 72 000 € | 78 m² | 923 € |
| 17/02/2025 | 14 Rue Louis Blanc | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |
| 31/01/2025 | 24 Pl De La Republique | 110 000 € | 50 m² | 2 200 € |
| 16/01/2025 | 48 Rue Foch | 168 000 € | 64 m² | 2 625 € |
| 20/12/2024 | 14ter Rue Clemenceau | 58 000 € | 80 m² | 725 € |
| 06/12/2024 | 63 Rue De L Egalite | 189 500 € | 85 m² | 2 229 € |
| 06/12/2024 | 59 Rue De L Egalite | 189 500 € | 85 m² | 2 229 € |
| 06/12/2024 | 61 Rue De L Egalite | 189 500 € | 85 m² | 2 229 € |
| 04/11/2024 | 4 Rue Des Martyrs | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 22/10/2024 | 20 Rue Lafayette | 123 000 € | 78 m² | 1 577 € |
| 17/10/2024 | 26 Rue De La Liberte | 87 000 € | 52 m² | 1 673 € |