245 000 €
T5
130 m²
IWUY
59141
+27%
vs marché
1 885
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
IWUY (59141) • Iwuy
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 550 €
Prix net vendeur
234 450 €
Frais de notaire
+17 906 €
Émoluments
2 724 €
Droits & taxes
13 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 906 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 906 €
Capital à emprunter
262 906 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 276 840 € | 40 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 625 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 785 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 785 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,00%
17 160 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-556 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, IWUY ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, IWUY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 20 Rue Voltaire | 206 000 € | 112 m² | 1 839 € |
| 15/01/2025 | 69 Rue Du 19 Mars 1962 | 135 000 € | 140 m² | 964 € |
| 06/12/2024 | 2b Rue Victor Hugo | 132 900 € | 118 m² | 1 126 € |
| 02/12/2024 | 49 Rue De L Egalite | 150 180 € | 115 m² | 1 306 € |
| 28/11/2024 | 6 Rue Blanqui | 57 500 € | 114 m² | 504 € |
| 08/11/2024 | 41 Rue De L Egalite | 117 500 € | 116 m² | 1 013 € |
| 12/10/2024 | 45 Rue Carnot | 106 000 € | 120 m² | 883 € |
| 24/09/2024 | 29 Rue Des Martyrs | 139 800 € | 133 m² | 1 051 € |
| 24/04/2024 | 14 Rue Lafayette | 173 100 € | 123 m² | 1 407 € |
| 07/02/2024 | 1 Rue Waldeck Rousseau | 164 500 € | 128 m² | 1 285 € |
| 20/10/2023 | 20 Res La Roseraie | 263 000 € | 135 m² | 1 948 € |
| 28/09/2023 | 19 Rue Pasteur | 165 000 € | 109 m² | 1 514 € |
| 26/09/2023 | 59 Rue Des Martyrs | 178 500 € | 139 m² | 1 284 € |
| 30/05/2023 | 14 Res La Roseraie | 495 000 € | 140 m² | 3 536 € |
| 04/04/2023 | 1 Rue Clemenceau | 140 500 € | 154 m² | 912 € |