265 000 €
T8
150 m²
IWUY
59141
+26%
vs marché
1 767
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 8 pièces • 150 m²
IWUY (59141)
Terrain
1 257 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 411 €
Prix net vendeur
253 589 €
Frais de notaire
+19 219 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 219 €
Capital à emprunter
284 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 285 348 € | 29 551 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 43 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 923 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 003 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 126 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,47%
19 800 €/an
Rendement net
4,74%
après charges
Cashflow
-529 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
189% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 IWUY
|
265 000 € | 1 767 € | 150 m² | 8 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 69 Rue Du 19 Mars 1962 | 135 000 € | 140 m² | 964 € |
| 12/10/2024 | 45 Rue Carnot | 106 000 € | 120 m² | 883 € |
| 24/09/2024 | 29 Rue Des Martyrs | 139 800 € | 133 m² | 1 051 € |
| 24/04/2024 | 14 Rue Lafayette | 173 100 € | 123 m² | 1 407 € |
| 07/02/2024 | 1 Rue Waldeck Rousseau | 164 500 € | 128 m² | 1 285 € |
| 20/10/2023 | 20 Res La Roseraie | 263 000 € | 135 m² | 1 948 € |
| 26/09/2023 | 59 Rue Des Martyrs | 178 500 € | 139 m² | 1 284 € |
| 30/05/2023 | 14 Res La Roseraie | 495 000 € | 140 m² | 3 536 € |
| 04/04/2023 | 1 Rue Clemenceau | 140 500 € | 154 m² | 912 € |