150 000 €
T4
75 m²
JACOB BELLECOMBETTE
73000
-49%
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 75 m²
JACOB BELLECOMBETTE (73000) • Jacob-Bellecombette
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 820 €
Prix net vendeur
142 180 €
Frais de notaire
+11 577 €
Émoluments
1 839 €
Droits & taxes
8 388 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 577 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 577 €
Capital à emprunter
161 577 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 162 204 € | 16 785 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 741 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 081 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 221 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 781 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
9 900 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-380 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, JACOB BELLECOMBETTE ↗ +0.5% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, JACOB BELLECOMBETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 2 Rue Emmanuel Grand | 137 000 € | 56 m² | 2 446 € |
| 30/12/2024 | 110 Che De Montesuie | 345 050 € | 71 m² | 4 860 € |
| 18/12/2024 | 650 Rte Du Couvent Saint Joseph | 275 000 € | 75 m² | 3 667 € |
| 12/12/2024 | 3 Che Du Chaney | 202 900 € | 65 m² | 3 122 € |
| 11/12/2024 | 1036 Rte De Bellecombette | 289 475 € | 67 m² | 4 321 € |
| 03/12/2024 | 12q Che De Miremont | 247 750 € | 65 m² | 3 812 € |
| 28/08/2024 | 350 Rte Du Couvent Saint Joseph | 235 245 € | 66 m² | 3 564 € |
| 21/08/2024 | 215 Che De Montesuie | 353 700 € | 73 m² | 4 845 € |
| 26/07/2024 | 100 Rue De La Chataigneraie | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 25/07/2024 | 5 Rue Ernest Grangeat | 152 000 € | 60 m² | 2 533 € |
| 28/06/2024 | 35 Chem Des Silenes | 318 200 € | 75 m² | 4 243 € |
| 04/06/2024 | 30 Imp Des Meulieres | 289 350 € | 65 m² | 4 452 € |
| 13/05/2024 | 100 Rue De La Chataigneraie | 235 500 € | 65 m² | 3 623 € |
| 07/05/2024 | 6 Che De Miremont | 176 850 € | 71 m² | 2 491 € |
| 14/03/2024 | 6 Che De Miremont | 139 000 € | 71 m² | 1 958 € |