320 000 €
T6
112 m²
JACOB BELLECOMBETTE
73000
-19%
vs marché
2 857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 6 pièces • 112 m²
JACOB BELLECOMBETTE (73000)
Terrain
421 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 780 €
Prix net vendeur
306 220 €
Frais de notaire
+22 828 €
Émoluments
3 412 €
Droits & taxes
18 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 828 €
Capital à emprunter
342 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 098 €/mois | 12 418 €/mois | 344 232 € | 35 687 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 360 960 € | 52 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 391 680 € | 83 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 425 760 € | 117 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 255 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
14 784 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-1 163 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, JACOB BELLECOMBETTE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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9 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 7 Rue J Greyfie De Bellecombe | 502 710 € | 125 m² | 4 022 € |
| 02/05/2025 | 8 Rue Des Muses Galantes | 520 000 € | 120 m² | 4 333 € |
| 17/04/2025 | 5160 Les Monts | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |
| 13/03/2025 | 1 Che De La Chaineraie | 429 000 € | 95 m² | 4 516 € |
| 27/11/2024 | 20 All De L Eau Vive | 411 350 € | 101 m² | 4 073 € |
| 08/10/2024 | 2b Rue Du Granier | 420 250 € | 103 m² | 4 080 € |
| 06/09/2024 | 17b Che Du Belvedere | 467 150 € | 98 m² | 4 767 € |
| 02/05/2024 | 160 Imp De La Source | 535 000 € | 115 m² | 4 652 € |
| 02/02/2024 | 126ter Che Du Lavoir | 632 800 € | 120 m² | 5 273 € |