179 000 €
T2
46 m²
JACOB BELLECOMBETTE
73000
-5%
vs marché
3 891
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
JACOB BELLECOMBETTE (73000)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 132 €
Prix net vendeur
168 868 €
Frais de notaire
+13 408 €
Émoluments
2 095 €
Droits & taxes
9 963 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 408 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 408 €
Capital à emprunter
192 408 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 193 200 € | 20 033 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 202 560 € | 29 393 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 219 780 € | 46 613 € | 3,30% |
| 20 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 238 800 € | 65 633 € | 3,40% |
| 25 ans | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 258 600 € | 85 433 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,39%
6 072 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-783 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, JACOB BELLECOMBETTE ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, JACOB BELLECOMBETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 CHAMBERY
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185 000 € | 4 111 € | 45 m² | 2 | Voir |
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172 000 € | 3 822 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 249 Rue Anne De Chypre | 204 690 € | 50 m² | 4 094 € |
| 07/02/2025 | 2 Rue Emmanuel Grand | 137 000 € | 56 m² | 2 446 € |
| 12/12/2024 | 3 Che Du Chaney | 202 900 € | 65 m² | 3 122 € |
| 03/12/2024 | 12q Che De Miremont | 247 750 € | 65 m² | 3 812 € |
| 29/11/2024 | 1034 Rte De Bellecombette | 197 500 € | 50 m² | 3 950 € |
| 08/10/2024 | 630 Rue Anne De Chypre | 168 000 € | 48 m² | 3 500 € |
| 10/09/2024 | 155 Che De Montesuie | 221 100 € | 54 m² | 4 094 € |
| 28/08/2024 | 350 Rte Du Couvent Saint Joseph | 235 245 € | 66 m² | 3 564 € |
| 26/07/2024 | 100 Rue De La Chataigneraie | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 25/07/2024 | 5 Rue Ernest Grangeat | 152 000 € | 60 m² | 2 533 € |
| 04/06/2024 | 30 Imp Des Meulieres | 289 350 € | 65 m² | 4 452 € |
| 13/05/2024 | 100 Rue De La Chataigneraie | 235 500 € | 65 m² | 3 623 € |
| 22/02/2024 | 81 Chem Des Silenes | 165 000 € | 44 m² | 3 750 € |
| 29/01/2024 | 420 Rte Du Couvent Saint Joseph | 166 000 € | 50 m² | 3 320 € |
| 25/09/2023 | 8 Che De Miremont | 96 140 € | 29 m² | 3 315 € |