106 890 €

T4 712 m²

JALLAIS 49510

-93% vs marché

150 €/m²

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106 890 €

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Maison • 4 pièces • 712 m²

JALLAIS (49510)

Terrain 150 m²

Jardin

Exclusivité Jallais Batiment à restaurer d'une superficie de 712 m² comprenant 3 lots avec une partie stockage, et cour intérieur en plein cente de la commune. Idéal pour loft ou a...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 106 890 €

Honoraires agence (~4,0%) -4 111 €

Prix net vendeur 102 779 €

Frais de notaire +8 875 €

Émoluments 1 462 €

Droits & taxes 6 063 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 115 765 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 115 765 €

Capital à emprunter 115 765 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 384 €/mois	4 194 €/mois	116 256 €	12 068 €	3,15%
10 ans	1 016 €/mois	3 079 €/mois	121 920 €	17 732 €	3,20%
15 ans	735 €/mois	2 227 €/mois	132 300 €	28 112 €	3,30%
20 ans	599 €/mois	1 815 €/mois	143 760 €	39 572 €	3,40%
25 ans	519 €/mois	1 573 €/mois	155 700 €	51 512 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

87,93%

93 984 €/an

Rendement net

56,28%

après charges

Cashflow

+4 744 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 7 832 €/an

Charges copro. NR 4 272 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 6 579 €/an

GLI (2,5%) 2 350 €/an

Vacance locative 7 829 €/an

Total charges 29 012 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

93% moins cher

* Maison 4p, JALLAIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, JALLAIS ↗ +0.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, JALLAIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).