249 000 €
T5
75 m²
JANVILLE SUR JUINE
91510
+5%
vs marché
3 320
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 5 pièces • 75 m²
JANVILLE SUR JUINE (91510)
Terrain
1 286 m²
Construction
1900
Calme
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
9 900 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 000 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, JANVILLE SUR JUINE ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, JANVILLE SUR JUINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 38 Rue Joliot-curie | 240 000 € | 62 m² | 3 871 € |
| 11/03/2025 | 16 Rue D Auvers | 204 000 € | 79 m² | 2 582 € |
| 28/01/2025 | 30 Rue D Auvers | 312 500 € | 60 m² | 5 208 € |
| 06/12/2024 | 94 Gr Grande Rue | 353 400 € | 79 m² | 4 473 € |
| 22/11/2024 | 5 All Francois Viete | 340 000 € | 82 m² | 4 146 € |
| 15/11/2024 | 2ter All Francois Viete | 300 000 € | 94 m² | 3 191 € |
| 04/10/2024 | 17 Rue Du Village | 305 000 € | 95 m² | 3 211 € |
| 20/09/2024 | 54 Rue De Bouray | 425 000 € | 79 m² | 5 380 € |
| 19/09/2024 | 17 Rue D Auvers | 285 000 € | 73 m² | 3 904 € |
| 30/08/2024 | 12 All Ambroise Pare | 289 000 € | 83 m² | 3 482 € |
| 30/07/2024 | 1 Gr Grande Rue | 245 000 € | 67 m² | 3 657 € |
| 22/05/2024 | 34b Rue De Bouray | 455 000 € | 81 m² | 5 617 € |
| 08/04/2024 | 107 Gr Grande Rue | 166 000 € | 90 m² | 1 844 € |
| 02/11/2023 | 85a Rue D Auvers | 413 200 € | 88 m² | 4 695 € |
| 20/10/2023 | 52 Gr Grande Rue | 267 300 € | 72 m² | 3 713 € |