48 677 €
Bien
430 m²
JANZE
35150
N/A
vs marché
113
€/m²
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Créer un compte gratuit48 677 €
Bien • 430 m²
JANZE (35150)
Calme
Jardin
LA COUYERE A 2 pas de Janzé (7kms), et des portes de Rennes (30kms/Poterie), votre agent local ORPI vous propose ce terrain constructible de 430m², entièrement viabilisé (eau, elec...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
48 677 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 318 €
Prix net vendeur
46 359 €
Frais de notaire
+4 962 €
Émoluments
877 €
Droits & taxes
2 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 639 €
Capital à emprunter
53 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 641 €/mois | 1 942 €/mois | 53 844 € | 5 569 € | 3,15% |
| 10 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 56 520 € | 8 245 € | 3,20% |
| 15 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 61 200 € | 12 925 € | 3,30% |
| 20 ans | 278 €/mois | 842 €/mois | 66 720 € | 18 445 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 240 €/mois | 727 €/mois | 72 000 € | 23 725 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
116,61%
56 760 €/an
Rendement net
74,53%
après charges
Cashflow
+2 960 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 730 €/an
Charges copro. NR
2 580 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 973 €/an
GLI (2,5%)
1 419 €/an
Vacance locative
4 728 €/an
Total charges
17 580 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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