199 000 €
T2
49 m²
JARD SUR MER
85520
+15%
vs marché
4 061
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
JARD SUR MER (85520)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 264 €
Prix net vendeur
187 736 €
Frais de notaire
+14 702 €
Émoluments
2 276 €
Droits & taxes
11 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 702 €
Capital à emprunter
213 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 554 €/mois | 7 739 €/mois | 214 536 € | 22 205 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 225 000 € | 32 669 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 244 080 € | 51 749 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 109 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 95 069 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,25%
6 468 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-885 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, JARD SUR MER ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, JARD SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 9004 Res Les Balcons Du Port | 220 000 € | 46 m² | 4 783 € |
| 16/05/2025 | 7 Res Les Marines De Boisvinet | 147 000 € | 38 m² | 3 868 € |
| 14/05/2025 | 55 Rue De Boisvinet | 115 000 € | 29 m² | 3 966 € |
| 25/04/2025 | 104 Rue De L Ocean | 112 100 € | 45 m² | 2 491 € |
| 15/04/2025 | 16 Rue De Boisvinet | 102 000 € | 43 m² | 2 372 € |
| 19/03/2025 | 4 Imp Du Moulin De La Conchette | 89 000 € | 49 m² | 1 816 € |
| 30/12/2024 | 31 Res Les Marines De Boisvinet | 118 000 € | 38 m² | 3 105 € |
| 05/12/2024 | 2 Res Les Marines De Boisvinet | 163 000 € | 38 m² | 4 289 € |
| 09/10/2024 | 9001 Res Les Balcons Du Port | 280 000 € | 57 m² | 4 912 € |
| 24/07/2024 | 9002 Res Les Balcons Du Port | 160 000 € | 38 m² | 4 211 € |
| 17/07/2024 | 36a Rue De L Ocean | 143 000 € | 63 m² | 2 270 € |
| 19/06/2024 | 9004 Res Les Balcons Du Port | 109 500 € | 31 m² | 3 532 € |
| 23/11/2023 | 4 Rue De L Ocean | 289 000 € | 62 m² | 4 661 € |
| 18/10/2023 | 4 Rue De La Prairie | 313 000 € | 56 m² | 5 589 € |
| 09/09/2023 | 30 Rue Sainte Anne | 75 000 € | 32 m² | 2 344 € |