731 300 €
T9
180 m²
JARD SUR MER
85520
+11%
vs marché
4 063
€/m²
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Créer un compte gratuit731 300 €
Maison • 9 pièces • 180 m²
JARD SUR MER (85520)
Terrain
1 400 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
731 300 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 127 €
Prix net vendeur
703 173 €
Frais de notaire
+50 055 €
Émoluments
7 218 €
Droits & taxes
41 487 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
781 355 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
781 355 €
Capital à emprunter
781 355 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 339 €/mois | 28 300 €/mois | 784 476 € | 81 257 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 855 €/mois | 20 773 €/mois | 822 600 € | 119 381 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 958 €/mois | 15 024 €/mois | 892 440 € | 189 221 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 042 €/mois | 12 248 €/mois | 970 080 € | 266 861 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 502 €/mois | 10 612 €/mois | 1 050 600 € | 347 381 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,25%
23 760 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-3 221 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 6 Lot La Sauzaie | 705 000 € | 158 m² | 4 462 € |
| 20/12/2024 | 8 Rte Du Sablon | 433 500 € | 170 m² | 2 550 € |
| 02/12/2024 | 16 Rue De La Tourette | 446 000 € | 159 m² | 2 805 € |
| 08/11/2024 | 5 Lot La Sauzaie | 653 600 € | 149 m² | 4 387 € |
| 27/09/2024 | 13 Imp Du Cormier | 750 000 € | 161 m² | 4 658 € |
| 20/06/2024 | 10 Rue De La Salicorne | 410 000 € | 149 m² | 2 752 € |
| 31/05/2024 | 48 Rue Georges Clemenceau | 1 630 000 € | 155 m² | 10 516 € |
| 26/04/2024 | 1q Che Des Acacias | 830 000 € | 163 m² | 5 092 € |
| 28/03/2024 | 21 Rue Mozart | 421 025 € | 159 m² | 2 648 € |
| 20/10/2023 | 65ter Rue De L Abbaye Du Lieu Dieu | 536 900 € | 192 m² | 2 796 € |
| 26/08/2023 | 19b Rue Du Mal Foch | 559 590 € | 165 m² | 3 391 € |
| 03/08/2023 | 56 Rue Des Vanneaux | 749 770 € | 155 m² | 4 837 € |
| 28/03/2023 | 13 Imp Des Herondais | 435 000 € | 150 m² | 2 900 € |