387 000 €
T4
85 m²
JATXOU
64480
+5%
vs marché
4 553
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit387 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
JATXOU (64480)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
387 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 429 €
Prix net vendeur
368 571 €
Frais de notaire
+27 105 €
Émoluments
4 010 €
Droits & taxes
21 745 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
414 105 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
414 105 €
Capital à emprunter
414 105 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 950 €/mois | 15 000 €/mois | 415 800 € | 43 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 633 €/mois | 11 009 €/mois | 435 960 € | 63 266 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 628 €/mois | 7 964 €/mois | 473 040 € | 100 346 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 514 080 € | 141 386 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 556 800 € | 184 106 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,90%
11 220 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-1 788 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, JATXOU ↗ +20.3% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, JATXOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 JATXOU
|
387 000 € | 4 553 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 JATXOU
|
370 000 € | 4 111 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 JATXOU
|
407 000 € | 4 240 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 JATXOU
|
407 000 € | 4 240 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 USTARITZ
|
414 900 € | 5 122 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 USTARITZ
|
414 900 € | 5 122 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 USTARITZ
|
345 100 € | 4 060 € | 85 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 60 Apezetxeko Bidea | 387 850 € | 99 m² | 3 918 € |
| 12/06/2024 | 267 Prostaeneko Bidea | 450 000 € | 79 m² | 5 696 € |
| 06/09/2023 | 46 Che Motako Inta | 321 000 € | 76 m² | 4 224 € |