241 493 €
T4
104 m²
JAUNAY CLAN
86130
+23%
vs marché
2 322
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 493 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
JAUNAY CLAN (86130)
Terrain
599 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 493 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 399 €
Prix net vendeur
231 094 €
Frais de notaire
+17 676 €
Émoluments
2 692 €
Droits & taxes
13 634 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 169 €
Capital à emprunter
259 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 098 €/mois | 9 388 €/mois | 260 232 € | 26 980 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 274 €/mois | 6 891 €/mois | 272 880 € | 39 628 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 296 100 € | 62 848 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 321 840 € | 88 588 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 348 300 € | 115 048 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
13 728 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-732 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, JAUNAY CLAN ↗ +8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, JAUNAY CLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, JAUNAY CLAN
1 753-1 903€
44j
2 172-2 322€
58j
2 340-2 490€
59j
2 472-2 622€
71j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 19 Rue Du Moulin | 142 500 € | 86 m² | 1 657 € |
| 15/04/2025 | 22 Rue Des Boutilleaux | 195 000 € | 93 m² | 2 097 € |
| 03/04/2025 | 5 All Annette De Chalembert | 146 000 € | 96 m² | 1 521 € |
| 12/03/2025 | 4 Rue Des Bitardieres | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 12/02/2025 | 23b Rue De L Allee | 182 000 € | 90 m² | 2 022 € |
| 23/01/2025 | 8 Imp Des Lilas Marigny Brizay | 199 000 € | 98 m² | 2 031 € |
| 10/01/2025 | 2 Rue Du Donjon De Brin | 151 200 € | 87 m² | 1 738 € |
| 27/12/2024 | 5472f Rue Du Bourg Joly | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 19/12/2024 | 8 Rue De La Grand Maison | 131 276 € | 95 m² | 1 382 € |
| 17/12/2024 | 1 Clos De La Fanfardiere | 211 560 € | 99 m² | 2 137 € |
| 06/12/2024 | 4 Rue Du Bois Des Baillarges | 215 000 € | 98 m² | 2 194 € |
| 22/11/2024 | 6 Rue De La Payre | 165 000 € | 95 m² | 1 737 € |
| 28/10/2024 | 31 Rue De La Fiche | 173 000 € | 88 m² | 1 966 € |
| 23/10/2024 | 19 Rue Rabelais | 150 000 € | 118 m² | 1 271 € |
| 15/10/2024 | 13 Rue De Champs De Brain | 183 000 € | 105 m² | 1 743 € |