329 900 €
T5
147 m²
JEANMENIL
88700
+27%
vs marché
2 244
€/m²
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Créer un compte gratuit329 900 €
Maison • 5 pièces • 147 m²
JEANMENIL (88700)
Terrain
1 099 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 206 €
Prix net vendeur
315 694 €
Frais de notaire
+23 478 €
Émoluments
3 503 €
Droits & taxes
18 625 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 378 €
Capital à emprunter
353 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 224 €/mois | 12 800 €/mois | 354 816 € | 36 776 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 100 €/mois | 9 394 €/mois | 372 000 € | 53 960 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 85 700 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 438 720 € | 120 680 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 475 200 € | 157 160 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,88%
19 404 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-958 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, JEANMENIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 12 Imp Marguelene | 272 900 € | 140 m² | 1 949 € |
| 30/01/2025 | 5 Rue Du Puits Houel | 70 000 € | 160 m² | 438 € |
| 13/09/2024 | 67 Rue De La Colline Des Eaux | 277 000 € | 146 m² | 1 897 € |
| 06/09/2024 | 15 Rue De Larifontaine | 177 500 € | 133 m² | 1 335 € |
| 18/09/2023 | 50 Rue De Moulins | 97 200 € | 125 m² | 778 € |
| 01/07/2023 | 11 Che De Gresillon | 220 500 € | 140 m² | 1 575 € |