102 000 €
T8
135 m²
JEUMONT
59460
-39%
vs marché
756
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit102 000 €
Maison • 8 pièces • 135 m²
JEUMONT (59460)
Terrain
201 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
102 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 392 €
Prix net vendeur
97 608 €
Frais de notaire
+8 520 €
Émoluments
1 412 €
Droits & taxes
5 758 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
110 520 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
110 520 €
Capital à emprunter
110 520 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 110 964 € | 11 496 € | 3,15% |
| 10 ans | 970 €/mois | 2 939 €/mois | 116 400 € | 16 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 126 180 € | 26 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 137 280 € | 37 812 € | 3,40% |
| 25 ans | 495 €/mois | 1 500 €/mois | 148 500 € | 49 032 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,47%
17 820 €/an
Rendement net
11,07%
après charges
Cashflow
+377 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 37 Rue Moise Rampanaux | 145 500 € | 139 m² | 1 047 € |
| 14/03/2025 | 11 Vc Tenret | 70 000 € | 122 m² | 574 € |
| 06/02/2025 | 2 Rue Gabrielle Colette | 180 220 € | 127 m² | 1 419 € |
| 14/01/2025 | 900 Rue De La Resistance | 191 000 € | 118 m² | 1 619 € |
| 02/12/2024 | 84 Rue De La Resistance | 182 750 € | 159 m² | 1 149 € |
| 25/11/2024 | 999 Av Du General De Gaulle | 100 000 € | 110 m² | 909 € |
| 07/11/2024 | 172 Rue Marx Dormoy | 143 000 € | 142 m² | 1 007 € |
| 18/09/2024 | 17 Rue Leon Blum | 65 000 € | 160 m² | 406 € |
| 05/08/2024 | 717 Rue Moise Rampanaux | 120 000 € | 111 m² | 1 081 € |
| 26/07/2024 | 1097 Rue De Solre Sur Sambre | 50 000 € | 114 m² | 439 € |
| 12/07/2024 | 1 Rle Maillet | 80 000 € | 127 m² | 630 € |
| 11/07/2024 | 249 Rue Gambetta | 210 000 € | 135 m² | 1 556 € |
| 28/05/2024 | 114 Rue Gambetta | 45 000 € | 114 m² | 395 € |
| 22/05/2024 | 1465 Rue Moise Rampanaux | 230 000 € | 129 m² | 1 783 € |
| 26/04/2024 | 20 Rue De L Energie | 185 000 € | 143 m² | 1 294 € |