166 800 €
T4
92 m²
JEUMONT
59460
+66%
vs marché
1 813
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 800 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
JEUMONT (59460) • GARE
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 943 €
Prix net vendeur
158 857 €
Frais de notaire
+12 721 €
Émoluments
1 999 €
Droits & taxes
9 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 521 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 521 €
Capital à emprunter
179 521 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 146 €/mois | 6 503 €/mois | 180 264 € | 18 696 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 189 000 € | 27 432 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 205 020 € | 43 452 € | 3,30% |
| 20 ans | 929 €/mois | 2 815 €/mois | 222 960 € | 61 392 € | 3,40% |
| 25 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 241 500 € | 79 932 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,28%
12 144 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-356 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
89% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, JEUMONT ↘ -14.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, JEUMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 213 Rue Gambetta | 45 000 € | 94 m² | 479 € |
| 18/06/2025 | 752 Av Du General De Gaulle | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 06/06/2025 | 34 Rue Briqueterie | 53 000 € | 86 m² | 616 € |
| 22/05/2025 | 256 Rue Lambarene | 114 190 € | 82 m² | 1 393 € |
| 30/04/2025 | 1107 Rue De Solre Sur Sambre | 65 000 € | 86 m² | 756 € |
| 25/04/2025 | 8 Rue Anatole France | 115 000 € | 88 m² | 1 307 € |
| 10/03/2025 | 7 Rue Andre Gide | 135 000 € | 96 m² | 1 406 € |
| 03/03/2025 | 81 Rue Du Marechal Leclerc | 266 200 € | 95 m² | 2 802 € |
| 05/02/2025 | 113 Rue Pierre Duplanty | 26 000 € | 107 m² | 243 € |
| 04/02/2025 | 301 Rue Gambetta | 168 000 € | 104 m² | 1 615 € |
| 29/01/2025 | 153 Rue Marx Dormoy | 50 000 € | 93 m² | 538 € |
| 17/12/2024 | Imp Michel | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 16/12/2024 | 32 Sq Jacqueline Auriol | 222 600 € | 84 m² | 2 650 € |
| 13/12/2024 | 291 Rue Paul Lecat | 40 000 € | 85 m² | 471 € |
| 10/12/2024 | 165 Rue Lazare Carnot | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |