99 000 €
T4
87 m²
JOEUF
54240
-19%
vs marché
1 138
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
JOEUF (54240)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 714 €
Prix net vendeur
94 286 €
Frais de notaire
+8 292 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 292 €
Capital à emprunter
107 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 638 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,60%
11 484 €/an
Rendement net
7,30%
après charges
Cashflow
+30 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, JOEUF ↗ +9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, JOEUF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 10 Rue Du Chanoine Dellwall | 85 500 € | 101 m² | 847 € |
| 19/03/2025 | 8 Qrt Crombillon | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |
| 13/03/2025 | 62 Cite Hautes | 74 000 € | 70 m² | 1 057 € |
| 11/03/2025 | 17 Rue Sainte Caroline | 50 000 € | 68 m² | 735 € |
| 10/03/2025 | 4 Cite Des Grandes Friches | 104 400 € | 67 m² | 1 558 € |
| 03/03/2025 | 9 Rue Marechal De Lattre De Tass | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 21/02/2025 | 20 Cite Basses | 84 600 € | 70 m² | 1 209 € |
| 10/01/2025 | 6 Rue Du Marechal Foch | 114 000 € | 83 m² | 1 373 € |
| 30/12/2024 | 92 Rue De Goprez | 96 600 € | 78 m² | 1 238 € |
| 26/12/2024 | 8 Rue Du Marechal Joffre | 56 400 € | 85 m² | 664 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue General De Castelnau | 125 050 € | 85 m² | 1 471 € |
| 19/12/2024 | 26 Rue Du Marechal Joffre | 182 000 € | 95 m² | 1 916 € |
| 18/12/2024 | 19 Rue Marechal De Lattre De Tass | 187 000 € | 80 m² | 2 338 € |
| 13/12/2024 | 67 Rue Sainte Consuelo | 116 000 € | 86 m² | 1 349 € |
| 12/12/2024 | 37 Rue Du Marechal Joffre | 56 400 € | 85 m² | 664 € |