258 000 €
T4
82 m²
JONQUIERES ST VINCENT
30300
+15%
vs marché
3 146
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
JONQUIERES ST VINCENT (30300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 286 €
Prix net vendeur
245 714 €
Frais de notaire
+18 679 €
Émoluments
2 832 €
Droits & taxes
14 497 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 679 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 679 €
Capital à emprunter
276 679 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 307 €/mois | 10 021 €/mois | 277 788 € | 28 777 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 291 360 € | 42 349 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 316 080 € | 67 069 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 343 440 € | 94 429 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 372 000 € | 122 989 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
10 824 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 003 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, JONQUIERES ST VINCENT ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, JONQUIERES ST VINCENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 4b Imp Des Lauriers Roses | 230 000 € | 85 m² | 2 706 € |
| 20/02/2025 | 4 Rue Des Oliviers | 281 500 € | 102 m² | 2 760 € |
| 19/02/2025 | 3 Rue Du Gres Des Oliviers | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 16/01/2025 | 6 Rue Des Aires | 220 000 € | 84 m² | 2 619 € |
| 15/01/2025 | 8 Rue Theophile Michel | 302 500 € | 79 m² | 3 829 € |
| 17/12/2024 | 20 Rue De L Ecole De Garcons | 120 000 € | 67 m² | 1 791 € |
| 17/12/2024 | 20 Rue De L Ecole De Garcons | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 29/10/2024 | 12 Mte Du Chateau | 140 000 € | 97 m² | 1 443 € |
| 10/10/2024 | 21 Rue De L Eglise | 192 000 € | 70 m² | 2 743 € |
| 04/09/2024 | 26 Rue Lucien Jeannon | 185 000 € | 82 m² | 2 256 € |
| 27/06/2024 | 7 Imp De L Eglise | 65 170 € | 65 m² | 1 003 € |
| 12/06/2024 | 2 Rue Theophile Michel | 237 624 € | 84 m² | 2 829 € |
| 11/06/2024 | 6 Imp Du Grand Gres | 285 040 € | 87 m² | 3 276 € |
| 10/06/2024 | 16 Rue Des Moulins | 195 000 € | 84 m² | 2 321 € |
| 06/06/2024 | 28 Rue Pieu Redon | 215 000 € | 84 m² | 2 560 € |