95 990 €
T5
63 m²
JOSSELIN
56120
-20%
vs marché
1 524
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 990 €
Maison • 5 pièces • 63 m²
JOSSELIN (56120) • Josselin
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 571 €
Prix net vendeur
91 419 €
Frais de notaire
+8 096 €
Émoluments
1 353 €
Droits & taxes
5 393 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 086 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 086 €
Capital à emprunter
104 086 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 104 496 € | 10 819 € | 3,15% |
| 10 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 109 560 € | 15 883 € | 3,20% |
| 15 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 118 980 € | 25 303 € | 3,30% |
| 20 ans | 538 €/mois | 1 630 €/mois | 129 120 € | 35 443 € | 3,40% |
| 25 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 139 800 € | 46 123 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,66%
8 316 €/an
Rendement net
5,41%
après charges
Cashflow
-133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, JOSSELIN ↗ +7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, JOSSELIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, JOSSELIN
1 426-1 576€
108j
1 503-1 653€
95j
1 826-1 976€
101j
2 248-2 398€
96j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 23 Rue St Jacques | 162 500 € | 80 m² | 2 031 € |
| 05/05/2025 | 10 La Madeleine | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 10/04/2025 | 36 Rue Des Trente | 199 300 € | 66 m² | 3 020 € |
| 21/01/2025 | 2 Rue St Michel | 62 000 € | 55 m² | 1 127 € |
| 06/12/2024 | 11 Rue Des Carouges | 165 000 € | 69 m² | 2 391 € |
| 02/12/2024 | 5021 Rue Du Pont Mareuc | 525 000 € | 50 m² | 10 500 € |
| 28/11/2024 | 11 Rue Du Docteur Attila | 175 000 € | 77 m² | 2 273 € |
| 05/09/2024 | 7 Rue St Martin | 230 790 € | 82 m² | 2 815 € |
| 22/08/2024 | 4 Imp De La Sapiniere | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 14/08/2024 | 5 Imp Des Erables | 181 000 € | 74 m² | 2 446 € |
| 27/06/2024 | 2 Rue Du Pont Mareuc | 95 450 € | 54 m² | 1 768 € |
| 30/05/2024 | 18 Lot Des Champs Carnats | 165 000 € | 72 m² | 2 292 € |
| 31/01/2024 | 42 Rue St Jacques | 170 000 € | 69 m² | 2 464 € |
| 24/11/2023 | 14 Lot Des Champs Carnats | 150 000 € | 52 m² | 2 885 € |
| 22/11/2023 | 13 Rue Ste Croix | 172 500 € | 80 m² | 2 156 € |