85 600 €
T2
43 m²
JOSSELIN
56120
+39%
vs marché
1 991
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 600 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
JOSSELIN (56120) • Josselin
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 600 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 845 €
Prix net vendeur
80 755 €
Frais de notaire
+7 364 €
Émoluments
1 250 €
Droits & taxes
4 764 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 964 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 964 €
Capital à emprunter
92 964 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 93 324 € | 9 657 € | 3,15% |
| 10 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 97 920 € | 14 253 € | 3,20% |
| 15 ans | 590 €/mois | 1 788 €/mois | 106 200 € | 22 533 € | 3,30% |
| 20 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 115 440 € | 31 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 125 100 € | 41 433 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,63%
5 676 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-220 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, JOSSELIN ↘ -0.1% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 JOSSELIN
|
85 600 € | 1 991 € | 43 m² | 2 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 6 Rue Des Trente | 200 000 € | 56 m² | 3 571 € |
| 28/02/2025 | 4 Rue Georges Le Berd | 58 000 € | 44 m² | 1 318 € |
| 16/12/2024 | 4 Rue Olivier De Clisson | 45 000 € | 61 m² | 738 € |
| 19/09/2024 | 3 Rue Des Douves Du Noyer | 50 000 € | 30 m² | 1 667 € |
| 07/06/2024 | 4 Rue Georges Le Berd | 62 500 € | 44 m² | 1 420 € |
| 29/03/2024 | 16 Rue Beaumanoir | 60 000 € | 50 m² | 1 200 € |
| 15/03/2024 | 8 Rue Georges Le Berd | 103 000 € | 54 m² | 1 907 € |
| 30/01/2024 | 6 Rue Du Canal | 410 000 € | 28 m² | 14 643 € |
| 30/01/2024 | 13 Rle Du Vieux Pont | 410 000 € | 27 m² | 15 185 € |
| 22/09/2023 | 4 Rue Du Chateau | 220 000 € | 45 m² | 4 889 € |
| 01/04/2023 | 54 Rue Glatinier | 500 000 € | 44 m² | 11 364 € |