69 500 €
T2
46 m²
JOSSELIN
56120
+6%
vs marché
1 511
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
JOSSELIN (56120) • Josselin
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 934 €
Prix net vendeur
65 566 €
Frais de notaire
+6 323 €
Émoluments
1 105 €
Droits & taxes
3 868 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 823 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 823 €
Capital à emprunter
75 823 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 76 104 € | 7 864 € | 3,15% |
| 10 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 79 800 € | 11 560 € | 3,20% |
| 15 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 86 580 € | 18 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 392 €/mois | 1 188 €/mois | 94 080 € | 25 840 € | 3,40% |
| 25 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 102 000 € | 33 760 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,74%
6 072 €/an
Rendement net
5,41%
après charges
Cashflow
-97 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, JOSSELIN ↘ -0.1% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 JOSSELIN
|
69 500 € | 1 511 € | 46 m² | 2 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 6 Rue Des Trente | 200 000 € | 56 m² | 3 571 € |
| 28/02/2025 | 4 Rue Georges Le Berd | 58 000 € | 44 m² | 1 318 € |
| 16/12/2024 | 4 Rue Olivier De Clisson | 45 000 € | 61 m² | 738 € |
| 19/09/2024 | 3 Rue Des Douves Du Noyer | 50 000 € | 30 m² | 1 667 € |
| 07/06/2024 | 4 Rue Georges Le Berd | 62 500 € | 44 m² | 1 420 € |
| 29/03/2024 | 16 Rue Beaumanoir | 60 000 € | 50 m² | 1 200 € |
| 15/03/2024 | 8 Rue Georges Le Berd | 103 000 € | 54 m² | 1 907 € |
| 07/02/2024 | 11 Rue St Jacques | 52 000 € | 65 m² | 800 € |
| 30/01/2024 | 6 Rue Du Canal | 410 000 € | 28 m² | 14 643 € |
| 30/01/2024 | 13 Rle Du Vieux Pont | 410 000 € | 27 m² | 15 185 € |
| 29/09/2023 | 2 Rle Du Ha Ha | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 22/09/2023 | 4 Rue Du Chateau | 220 000 € | 45 m² | 4 889 € |
| 01/04/2023 | 54 Rue Glatinier | 500 000 € | 44 m² | 11 364 € |