96 460 €
T5
90 m²
JOUAC
87890
-5%
vs marché
1 072
€/m²
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Maison • 5 pièces • 90 m²
JOUAC (87890)
Terrain
12 149 m²
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 460 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 593 €
Prix net vendeur
91 867 €
Frais de notaire
+8 127 €
Émoluments
1 357 €
Droits & taxes
5 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 587 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 587 €
Capital à emprunter
104 587 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 105 000 € | 10 872 € | 3,15% |
| 10 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 110 160 € | 16 032 € | 3,20% |
| 15 ans | 664 €/mois | 2 012 €/mois | 119 520 € | 25 392 € | 3,30% |
| 20 ans | 541 €/mois | 1 639 €/mois | 129 840 € | 35 712 € | 3,40% |
| 25 ans | 469 €/mois | 1 421 €/mois | 140 700 € | 46 572 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,32%
11 880 €/an
Rendement net
7,76%
après charges
Cashflow
+69 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
10 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2024 | 5060 Le Bourg | 124 160 € | 70 m² | 1 774 € |
| 02/12/2024 | 14 Rte De Saint Leger | 124 160 € | 75 m² | 1 655 € |
| 05/11/2024 | 2 L Etrille | 267 000 € | 100 m² | 2 670 € |
| 09/10/2024 | 5165 Le Cherbois | 25 000 € | 110 m² | 227 € |
| 15/04/2024 | 1 Rte De Saint Leger | 65 000 € | 110 m² | 591 € |
| 05/03/2024 | 5165 Le Cherbois | 12 000 € | 110 m² | 109 € |
| 17/01/2024 | 3 Rte De Saint Leger | 92 000 € | 85 m² | 1 082 € |
| 23/11/2023 | 5060 Le Bourg | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 23/11/2023 | 14 Rte De Saint Leger | 115 000 € | 75 m² | 1 533 € |
| 10/07/2023 | 1 Rte De Saint Martin | 90 000 € | 96 m² | 938 € |