279 499 €
T8
178 m²
JOUARRE
77640
-30%
vs marché
1 570
€/m²
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Créer un compte gratuit279 499 €
Maison • 8 pièces • 178 m²
JOUARRE (77640)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 499 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 750 €
Prix net vendeur
268 749 €
Frais de notaire
+20 259 €
Émoluments
3 053 €
Droits & taxes
15 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 758 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 758 €
Capital à emprunter
299 758 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 583 €/mois | 10 858 €/mois | 300 972 € | 31 190 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 630 €/mois | 7 970 €/mois | 315 600 € | 45 818 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 902 €/mois | 5 764 €/mois | 342 360 € | 72 578 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 551 €/mois | 4 700 €/mois | 372 240 € | 102 458 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 402 900 € | 133 118 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,41%
23 496 €/an
Rendement net
5,34%
après charges
Cashflow
-406 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 958 €/an
Charges copro. NR
1 068 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 645 €/an
GLI (2,5%)
587 €/an
Vacance locative
1 957 €/an
Total charges
7 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 JOUARRE
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279 499 € | 1 570 € | 178 m² | 8 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2024 | 6 Che De La Petite Terre Rouge | 262 000 € | 152 m² | 1 724 € |
| 03/09/2024 | 5 Che De Venteuil | 300 000 € | 147 m² | 2 041 € |
| 27/03/2024 | 1 Rte De Glairet Romeny | 306 400 € | 157 m² | 1 952 € |
| 15/12/2023 | 9001 Triage Merlan | 214 000 € | 160 m² | 1 338 € |