718 900 €
T4
104 m²
JOUARS PONTCHARTRAIN
78760
+96%
vs marché
6 913
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit718 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 104 m²
JOUARS PONTCHARTRAIN (78760)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
718 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-34 233 €
Prix net vendeur
684 667 €
Frais de notaire
+48 786 €
Émoluments
7 041 €
Droits & taxes
40 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
767 686 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
767 686 €
Capital à emprunter
767 686 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 176 €/mois | 27 806 €/mois | 770 784 € | 79 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 736 €/mois | 20 412 €/mois | 808 320 € | 117 403 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 872 €/mois | 14 764 €/mois | 876 960 € | 186 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 972 €/mois | 12 036 €/mois | 953 280 € | 262 363 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 440 €/mois | 10 424 €/mois | 1 032 000 € | 341 083 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,91%
13 728 €/an
Rendement net
1,21%
après charges
Cashflow
-3 722 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, JOUARS PONTCHARTRAIN ↗ +3.4% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, JOUARS PONTCHARTRAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 ventes réelles — Appartements de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/02/2025 | 39 Rte De Paris | 305 000 € | 120 m² | 2 542 € |
| 17/12/2024 | Parc De Pontchartrain | 174 600 € | 104 m² | 1 679 € |
| 15/11/2024 | Parc De Pontchartrain | 170 700 € | 97 m² | 1 760 € |
| 05/11/2024 | Le Pres Des Fontaines | 374 000 € | 86 m² | 4 349 € |
| 19/09/2024 | 3 Rue De Neauphle | 291 000 € | 100 m² | 2 910 € |
| 29/07/2024 | Le Pres Des Fontaines | 371 000 € | 84 m² | 4 417 € |
| 15/03/2024 | 8 Rue Saint Frederic | 279 600 € | 95 m² | 2 943 € |
| 06/07/2023 | 22 Rte De Paris | 218 530 € | 85 m² | 2 571 € |