1 198 500 €
T10
222 m²
JOUARS PONTCHARTRAIN
78760
+39%
vs marché
5 399
€/m²
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Maison • 10 pièces • 222 m²
JOUARS PONTCHARTRAIN (78760) • Jouars
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 198 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-46 096 €
Prix net vendeur
1 152 404 €
Frais de notaire
+80 866 €
Émoluments
11 525 €
Droits & taxes
67 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 279 366 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 279 366 €
Capital à emprunter
1 279 366 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 292 €/mois | 46 339 €/mois | 1 284 528 € | 133 099 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 225 €/mois | 34 015 €/mois | 1 347 000 € | 195 571 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 119 €/mois | 24 603 €/mois | 1 461 420 € | 309 991 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 619 €/mois | 20 058 €/mois | 1 588 560 € | 437 131 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 733 €/mois | 17 373 €/mois | 1 719 900 € | 568 471 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,45%
29 304 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-5 827 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 442 €/an
Charges copro. NR
1 332 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 051 €/an
GLI (2,5%)
733 €/an
Vacance locative
2 441 €/an
Total charges
9 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
Maison 10pComparer
7 ventes réelles — Maisons de 177 à 266 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2024 | 173 Rue De La Dauberie | 477 250 € | 180 m² | 2 651 € |
| 01/08/2024 | 12 Rue De La Gressee | 295 000 € | 190 m² | 1 553 € |
| 29/04/2024 | 19 Sq Paul Valery | 557 600 € | 192 m² | 2 904 € |
| 02/10/2023 | 3 Rue De Potencon | 729 800 € | 190 m² | 3 841 € |
| 29/08/2023 | 647 Rue De La Dauberie | 1 123 270 € | 263 m² | 4 271 € |
| 08/08/2023 | 1400 Rue De La Dauberie | 812 880 € | 238 m² | 3 415 € |
| 05/05/2023 | 1555 Rte D Elancourt | 650 000 € | 202 m² | 3 218 € |