287 000 €
T3
59 m²
JOUARS PONTCHARTRAIN
78760
+5%
vs marché
4 864
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit287 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
JOUARS PONTCHARTRAIN (78760)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 962 €
Prix net vendeur
272 038 €
Frais de notaire
+20 485 €
Émoluments
3 085 €
Droits & taxes
16 050 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 485 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 485 €
Capital à emprunter
307 485 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 675 €/mois | 11 136 €/mois | 308 700 € | 31 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 698 €/mois | 8 176 €/mois | 323 760 € | 47 024 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 951 €/mois | 5 912 €/mois | 351 180 € | 74 444 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 381 840 € | 105 104 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 413 400 € | 136 664 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,71%
7 788 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-1 360 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, JOUARS PONTCHARTRAIN ↗ +43.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, JOUARS PONTCHARTRAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 2 Rue De L Ecorcherie | 293 000 € | 61 m² | 4 803 € |
| 01/04/2025 | 2 Rue De L Ecorcherie | 288 000 € | 60 m² | 4 800 € |
| 25/03/2025 | 13 Rte Du Pontel | 227 275 € | 61 m² | 3 726 € |
| 20/02/2025 | 7 Res Du Clos De La Motte | 202 500 € | 67 m² | 3 022 € |
| 21/01/2025 | Le Pres Des Fontaines | 282 000 € | 60 m² | 4 700 € |
| 20/01/2025 | 7 Rte De Paris | 212 400 € | 72 m² | 2 950 € |
| 17/01/2025 | Le Pres Des Fontaines | 351 000 € | 75 m² | 4 680 € |
| 20/12/2024 | Le Pres Des Fontaines | 305 000 € | 65 m² | 4 692 € |
| 09/12/2024 | Le Pres Des Fontaines | 300 000 € | 62 m² | 4 839 € |
| 05/09/2024 | Le Pres Des Fontaines | 286 000 € | 62 m² | 4 613 € |
| 03/09/2024 | 9 Rue Saint Frederic | 168 000 € | 48 m² | 3 500 € |
| 01/08/2024 | Le Pres Des Fontaines | 210 000 € | 42 m² | 5 000 € |
| 07/06/2024 | Le Pres Des Fontaines | 275 000 € | 42 m² | 6 548 € |
| 29/05/2024 | 40ter Rte De Paris | 1 655 000 € | 45 m² | 36 778 € |
| 15/05/2024 | 4 Res Du Clos De La Motte | 230 062 € | 78 m² | 2 950 € |