753 800 €
T3
85 m²
JOUARS PONTCHARTRAIN
78760
+92%
vs marché
8 868
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit753 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 85 m²
JOUARS PONTCHARTRAIN (78760)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
753 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-35 895 €
Prix net vendeur
717 905 €
Frais de notaire
+51 065 €
Émoluments
7 359 €
Droits & taxes
42 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
804 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
804 865 €
Capital à emprunter
804 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 620 €/mois | 29 152 €/mois | 808 080 € | 83 702 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 062 €/mois | 21 400 €/mois | 847 440 € | 123 062 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 108 €/mois | 15 479 €/mois | 919 440 € | 195 062 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 164 €/mois | 12 618 €/mois | 999 360 € | 274 982 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 607 €/mois | 10 930 €/mois | 1 082 100 € | 357 722 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,49%
11 220 €/an
Rendement net
0,94%
après charges
Cashflow
-4 086 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, JOUARS PONTCHARTRAIN ↗ +43.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, JOUARS PONTCHARTRAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 JOUARS PONTCHARTRAIN
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731 000 € | 8 807 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 JOUARS PONTCHARTRAIN
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731 000 € | 8 807 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 JOUARS PONTCHARTRAIN
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718 900 € | 6 913 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T3 JOUARS PONTCHARTRAIN
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710 400 € | 8 880 € | 80 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 4 Rue De L Ecorcherie | 338 000 € | 80 m² | 4 225 € |
| 20/02/2025 | 7 Res Du Clos De La Motte | 202 500 € | 67 m² | 3 022 € |
| 20/01/2025 | 7 Rte De Paris | 212 400 € | 72 m² | 2 950 € |
| 17/01/2025 | Le Pres Des Fontaines | 351 000 € | 75 m² | 4 680 € |
| 20/12/2024 | Le Pres Des Fontaines | 305 000 € | 65 m² | 4 692 € |
| 17/12/2024 | Parc De Pontchartrain | 174 600 € | 104 m² | 1 679 € |
| 15/11/2024 | Parc De Pontchartrain | 170 700 € | 97 m² | 1 760 € |
| 05/11/2024 | Le Pres Des Fontaines | 374 000 € | 86 m² | 4 349 € |
| 19/09/2024 | 3 Rue De Neauphle | 291 000 € | 100 m² | 2 910 € |
| 29/07/2024 | Le Pres Des Fontaines | 371 000 € | 84 m² | 4 417 € |
| 15/05/2024 | 4 Res Du Clos De La Motte | 230 062 € | 78 m² | 2 950 € |
| 15/03/2024 | 8 Rue Saint Frederic | 279 600 € | 95 m² | 2 943 € |
| 22/02/2024 | 33 Rte De Paris | 380 000 € | 68 m² | 5 588 € |
| 20/10/2023 | 8 Res Du Clos De La Motte | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |
| 18/07/2023 | 22 Rte De Paris | 206 000 € | 81 m² | 2 543 € |