295 000 €

T5 103 m²

JOUE SUR ERDRE 44440

+9% vs marché

2 864 €/m²

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295 000 €

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Maison • 5 pièces • 103 m²

JOUE SUR ERDRE (44440)

Terrain 508 m²

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 165 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Votre conseillère Noovimo Nathalie CASSARD ncassard@noovimo.fr vous propose : Cette Maison familiale lumineuse de 160 m² avec jardin paysagé, sur Carquefou (secteur campagne Nord-E...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 295 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 703 €

Prix net vendeur 282 297 €

Frais de notaire +21 188 €

Émoluments 3 183 €

Droits & taxes 16 655 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 316 188 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 316 188 €

Capital à emprunter 316 188 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 779 €/mois	11 452 €/mois	317 436 €	32 867 €	3,15%
10 ans	2 774 €/mois	8 406 €/mois	332 880 €	48 311 €	3,20%
15 ans	2 007 €/mois	6 082 €/mois	361 260 €	76 691 €	3,30%
20 ans	1 636 €/mois	4 958 €/mois	392 640 €	108 071 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 417 €/mois	4 294 €/mois	425 100 €	140 531 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,61%

13 596 €/an

Rendement net

2,91%

après charges

Cashflow

-1 075 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 133 €/an

Charges copro. NR 618 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 952 €/an

GLI (2,5%) 340 €/an

Vacance locative 1 133 €/an

Total charges 4 326 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

32% plus cher

* Maison 5p, JOUE SUR ERDRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, JOUE SUR ERDRE ↗ +10.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, JOUE SUR ERDRE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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T5 RIAILLE	277 900 €	2 171 €	128 m²	5	Voir
T7 PANNECE	265 000 €	2 172 €	122 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/02/2025	4 L Orgerais	400 000 €	116 m²	3 448 €
31/01/2025	6 Rue Du Stade	400 000 €	105 m²	3 810 €
30/10/2024	44 Imp Beau Soleil	200 500 €	88 m²	2 278 €
16/10/2024	537 Rue Du Lac	304 256 €	106 m²	2 870 €
21/08/2024	316 Rue Du Bocage	120 000 €	83 m²	1 446 €
01/07/2024	8 Rue De La Pommeraie	245 000 €	110 m²	2 227 €
14/06/2024	3b La Chauveliere	198 500 €	103 m²	1 927 €
14/06/2024	203 Le Haut Rouvray	108 000 €	85 m²	1 271 €
19/04/2024	206 Le Mortray	210 000 €	102 m²	2 059 €
22/03/2024	107 Che Du Halage	216 800 €	94 m²	2 306 €
15/03/2024	503 La Braudiere	150 000 €	115 m²	1 304 €
06/11/2023	2 Butte De La Chataigneraie	95 000 €	86 m²	1 105 €
30/10/2023	5268 Le Bois	230 000 €	85 m²	2 706 €
13/09/2023	149 Rue De Ribaudiere	242 000 €	119 m²	2 034 €
28/07/2023	1 La Corbinerie	392 000 €	106 m²	3 698 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).