247 320 €

T11 168 m²

JOUE DU BOIS 61320

+23% vs marché

1 472 €/m²

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Maison • 11 pièces • 168 m²

JOUE DU BOIS (61320)

Calme Jardin

DPE D 231 kWh/m²

GES C 18 kg CO₂

A34095YAL61 - A vendre à Joue du Bois (Orne), ancien corps de ferme, maison (168 m²) avec terrain de 31899 m² (+dépendances, une mare, un puits...) forts potentiels pour une possib...

Chemin de la Sorillère 61320 Joué-du-Bois

Probabilité : 67%

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 247 320 €

Honoraires agence (~4,0%) -9 512 €

Prix net vendeur 237 808 €

Frais de notaire +18 136 €

Émoluments 2 756 €

Droits & taxes 14 030 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 265 456 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 265 456 €

Capital à emprunter 265 456 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 173 €/mois	9 615 €/mois	266 532 €	27 622 €	3,15%
10 ans	2 329 €/mois	7 058 €/mois	279 480 €	40 570 €	3,20%
15 ans	1 685 €/mois	5 106 €/mois	303 300 €	64 390 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 373 €/mois	4 161 €/mois	329 520 €	90 610 €	3,40%
25 ans	1 190 €/mois	3 606 €/mois	357 000 €	118 090 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,97%

22 176 €/an

Rendement net

5,70%

après charges

Cashflow

-281 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 848 €/an

Charges copro. NR 1 008 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 552 €/an

GLI (2,5%) 554 €/an

Vacance locative 1 847 €/an

Total charges 6 959 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).