223 000 €
T5
104 m²
JOUE LES TOURS
37300
+44%
vs marché
2 144
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 104 m²
JOUE LES TOURS (37300) • la-marbelliere-la-grange
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 619 €
Prix net vendeur
212 381 €
Frais de notaire
+16 393 €
Émoluments
2 513 €
Droits & taxes
12 530 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 393 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 393 €
Capital à emprunter
239 393 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 861 €/mois | 8 670 €/mois | 240 324 € | 24 871 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 100 €/mois | 6 364 €/mois | 252 000 € | 36 547 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 273 420 € | 57 967 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 297 120 € | 81 667 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 321 900 € | 106 447 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,16%
13 728 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-616 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, JOUE LES TOURS ↘ -12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, JOUE LES TOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 65 Rue Gamard | 169 571 € | 84 m² | 2 019 € |
| 16/04/2025 | 1 Rue General Mangin | 90 000 € | 88 m² | 1 023 € |
| 17/03/2025 | 1 Rue De Lattre De Tassigny | 104 000 € | 85 m² | 1 224 € |
| 11/03/2025 | 2 Rue Aristide Briand | 135 687 € | 95 m² | 1 428 € |
| 21/02/2025 | 74 Rue Descartes | 188 000 € | 105 m² | 1 790 € |
| 13/02/2025 | 7 Rue De Cande | 125 000 € | 96 m² | 1 302 € |
| 05/02/2025 | 5 All Des Cedres | 142 056 € | 87 m² | 1 633 € |
| 20/01/2025 | 74 Rue Descartes | 155 000 € | 110 m² | 1 409 € |
| 20/12/2024 | 1 Jardin Montaigne | 148 000 € | 118 m² | 1 254 € |
| 29/11/2024 | 1 Rue Mirabeau | 241 100 € | 123 m² | 1 960 € |
| 29/11/2024 | 2 All Des Cedres | 211 000 € | 87 m² | 2 425 € |
| 30/09/2024 | 9 Rue De Verdun | 197 500 € | 83 m² | 2 380 € |
| 24/09/2024 | 2 All Des Marronniers | 186 000 € | 87 m² | 2 138 € |
| 09/09/2024 | 3 Rue De Cande | 133 000 € | 86 m² | 1 547 € |
| 06/09/2024 | 71 Rue De Chantepie | 245 000 € | 112 m² | 2 188 € |