183 750 €

T5 100 m²

JOUE LES TOURS 37300

-31% vs marché

1 838 €/m²

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183 750 €

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Maison • 5 pièces • 100 m²

JOUE LES TOURS (37300)

Terrain 225 m²

Terrasse Jardin Garage Cheminée

37300 JOUE-LES-TOURS - 5 PIECES - 100 M² - DOUBLE VITRAGE - GARAGE - CHAUDIÈRE NEUVE - PROCHE TOUTES COMMODITÉSMaison Type 5 de 100 M² sur deux niveaux et composé comme suit :Une e...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 183 750 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 750 €

Prix net vendeur 175 000 €

Frais de notaire +13 829 €

Émoluments 2 154 €

Droits & taxes 10 325 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 197 579 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 197 579 €

Capital à emprunter 197 579 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 362 €/mois	7 158 €/mois	198 408 €	20 587 €	3,15%
10 ans	1 734 €/mois	5 255 €/mois	208 080 €	30 259 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 254 €/mois	3 800 €/mois	225 720 €	47 899 €	3,30%
20 ans	1 022 €/mois	3 097 €/mois	245 280 €	67 459 €	3,40%
25 ans	885 €/mois	2 682 €/mois	265 500 €	87 679 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,18%

13 200 €/an

Rendement net

4,53%

après charges

Cashflow

-401 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

29% moins cher

* Maison 5p, JOUE LES TOURS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, JOUE LES TOURS ↘ -0.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, JOUE LES TOURS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, JOUE LES TOURS

2 258-2 408€

114j

2 373-2 523€

124j

2 520-2 670€

157j

2 697-2 847€

53j

2 832-2 982€

95j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 JOUE LES TOURS	183 750 €	1 838 €	100 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	27 Imp Edouard Branly	234 500 €	80 m²	2 931 €
27/06/2025	18 Rue Des Charrons	248 000 €	84 m²	2 952 €
26/06/2025	87 Rue Georges Courteline	150 000 €	106 m²	1 415 €
04/06/2025	6 Rue De La Maucanniere	301 000 €	105 m²	2 867 €
21/05/2025	35 Rue Georges Carpentier	305 050 €	105 m²	2 905 €
30/04/2025	9026 La Bareusie	220 000 €	119 m²	1 849 €
28/04/2025	15 Rue De Chissay	275 000 €	85 m²	3 235 €
23/04/2025	2 Rue Marguerite D'angouleme	183 000 €	85 m²	2 153 €
23/04/2025	57 Rue Clement Ader	245 000 €	95 m²	2 579 €
18/04/2025	10 Rue Henri Barbusse	220 000 €	80 m²	2 750 €
18/04/2025	33 Rue Maryse Bastie	230 500 €	111 m²	2 077 €
16/04/2025	1 Rue Du Nivernais	265 000 €	85 m²	3 118 €
09/04/2025	16 Rue Donne	223 232 €	92 m²	2 426 €
09/04/2025	45 Rue Agnes Sorel	116 640 €	82 m²	1 422 €
04/04/2025	12 Rue Des Vanniers	180 000 €	80 m²	2 250 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).