626 000 €
T9
299 m²
JOUE LES TOURS
37300
-20%
vs marché
2 094
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit626 000 €
Maison • 9 pièces • 299 m²
JOUE LES TOURS (37300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
626 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 077 €
Prix net vendeur
601 923 €
Frais de notaire
+43 110 €
Émoluments
6 247 €
Droits & taxes
35 513 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
669 110 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
669 110 €
Capital à emprunter
669 110 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 998 €/mois | 24 236 €/mois | 671 832 € | 69 633 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 871 €/mois | 17 791 €/mois | 704 520 € | 102 321 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 246 €/mois | 12 867 €/mois | 764 280 € | 162 081 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 462 €/mois | 10 491 €/mois | 830 880 € | 228 681 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 999 €/mois | 9 088 €/mois | 899 700 € | 297 501 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,30%
39 468 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-1 654 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 289 €/an
Charges copro. NR
1 794 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 763 €/an
GLI (2,5%)
987 €/an
Vacance locative
3 288 €/an
Total charges
12 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
2 ventes réelles — Maisons de 239 à 358 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 10 Rue Pierre Curie | 550 000 € | 240 m² | 2 292 € |
| 15/10/2024 | 9042 L Epan | 948 500 € | 320 m² | 2 964 € |