1 352 000 €

T13 451 m²

JOUE LES TOURS 37300

+14% vs marché

2 998 €/m²

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1 352 000 €

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Maison • 13 pièces • 451 m²

JOUE LES TOURS (37300)

Construction 1700

Jardin Garage

DPE F 349 kWh/m²

GES C 11 kg CO₂

Rare Propriété à 5 Minutes de TOURSVenez découvrir cette ensemble de charme constitué d'une vaste demeure avec sa tour surplombant un parc d'1 hectare avec maison d'amis et dépenda...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 352 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -52 000 €

Prix net vendeur 1 300 000 €

Frais de notaire +90 991 €

Émoluments 12 941 €

Droits & taxes 76 700 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 442 991 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 442 991 €

Capital à emprunter 1 442 991 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 248 €/mois	52 267 €/mois	1 448 832 €	150 141 €	3,15%
10 ans	12 661 €/mois	38 367 €/mois	1 519 320 €	220 629 €	3,20%
15 ans	9 157 €/mois	27 748 €/mois	1 648 260 €	349 569 €	3,30%
20 ans	7 465 €/mois	22 621 €/mois	1 791 600 €	492 909 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 467 €/mois	19 597 €/mois	1 940 100 €	641 409 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,40%

59 532 €/an

Rendement net

2,81%

après charges

Cashflow

-5 043 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 961 €/an

Charges copro. NR 2 706 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 167 €/an

GLI (2,5%) 1 488 €/an

Vacance locative 4 959 €/an

Total charges 18 431 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).