485 925 €

T5 256 m²

JOUE LES TOURS 37300

-28% vs marché

1 898 €/m²

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485 925 €

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Maison • 5 pièces • 256 m²

JOUE LES TOURS (37300) • Joué-lès-Tours

Terrain 1 319 m²

Terrasse Balcon

DPE C

GES C

Énergie Gaz

Découvrez cette maison d'exception offrant 256 m² dans un quartier prisé de Joué-lès-Tours, proche des écoles. En état impeccable, elle propose 4 chambres spacieuses (possible 5), ...

Quartier Joué-lès-Tours

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 485 925 €

Honoraires agence (~4,0%) -18 689 €

Prix net vendeur 467 236 €

Frais de notaire +33 872 €

Émoluments 4 956 €

Droits & taxes 27 566 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 519 797 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 519 797 €

Capital à emprunter 519 797 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 213 €/mois	18 827 €/mois	521 892 €	54 075 €	3,15%
10 ans	4 561 €/mois	13 821 €/mois	547 320 €	79 503 €	3,20%
15 ans	3 299 €/mois	9 997 €/mois	593 820 €	126 003 €	3,30%
20 ans	2 689 €/mois	8 148 €/mois	645 360 €	177 543 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 329 €/mois	7 058 €/mois	698 700 €	230 883 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,95%

33 792 €/an

Rendement net

4,43%

après charges

Cashflow

-1 104 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 816 €/an

Charges copro. NR 1 536 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 365 €/an

GLI (2,5%) 845 €/an

Vacance locative 2 815 €/an

Total charges 10 527 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% moins cher

* Maison 5p, JOUE LES TOURS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, JOUE LES TOURS ↘ -0.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, JOUE LES TOURS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, JOUE LES TOURS

2 258-2 408€

114j

2 373-2 523€

124j

2 520-2 670€

157j

2 697-2 847€

53j

2 832-2 982€

95j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

6 ventes réelles — Maisons de 204 à 307 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/05/2025	7 All Du Petit Bois	489 400 €	223 m²	2 195 €
27/03/2025	3 Rue Des Petites Cours	514 885 €	215 m²	2 395 €
13/02/2025	10 Rue Pierre Curie	550 000 €	240 m²	2 292 €
15/11/2024	17 Che Des Roses	550 000 €	205 m²	2 683 €
04/07/2024	25 Rue De Penavet	447 715 €	207 m²	2 163 €
02/05/2023	10 Rue Des Jonquilles	505 000 €	230 m²	2 196 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).