99 500 €
T2
33 m²
JOUE LES TOURS
37300
+22%
vs marché
3 015
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 33 m²
JOUE LES TOURS (37300)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 632 €
Prix net vendeur
93 868 €
Frais de notaire
+8 264 €
Émoluments
1 376 €
Droits & taxes
5 538 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 764 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 764 €
Capital à emprunter
107 764 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 108 192 € | 11 205 € | 3,15% |
| 10 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 113 400 € | 16 413 € | 3,20% |
| 15 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 123 120 € | 26 133 € | 3,30% |
| 20 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 133 920 € | 36 933 € | 3,40% |
| 25 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 144 900 € | 47 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,55%
6 516 €/an
Rendement net
4,48%
après charges
Cashflow
-90 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
543 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
456 €/an
GLI (3,0%)
195 €/an
Vacance locative
543 €/an
Total charges
2 057 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
543 €
Fourchette marché
488 - 590 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
6 516 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 543 €
Mensualité crédit
- 461 €
Charges mensuelles
- 171 €
Cashflow négatif ⚠
-90 €
Ratio couverture
85%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, JOUE LES TOURS ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, JOUE LES TOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 55 Rue De Chantepie | 93 023 € | 51 m² | 1 824 € |
| 23/06/2025 | 13 Rue Du Franc Palais | 96 000 € | 42 m² | 2 286 € |
| 28/05/2025 | 16 Rue Des Ribains | 123 900 € | 46 m² | 2 693 € |
| 28/05/2025 | 10b Bd De Chinon | 105 000 € | 38 m² | 2 763 € |
| 21/05/2025 | 43 Bd De Chinon | 104 000 € | 46 m² | 2 261 € |
| 12/05/2025 | 4 Rue Laennec | 165 000 € | 51 m² | 3 235 € |
| 28/04/2025 | 7 Rue De La Residence | 119 500 € | 45 m² | 2 656 € |
| 25/04/2025 | 5b Av De Bordeaux | 50 000 € | 21 m² | 2 381 € |
| 23/04/2025 | 8 All Du Parc De La Grange | 77 750 € | 51 m² | 1 525 € |
| 18/04/2025 | 41 Rue De Chantepie | 50 000 € | 29 m² | 1 724 € |
| 11/04/2025 | 47 Rue De La Chaumette | 119 000 € | 43 m² | 2 767 € |
| 08/04/2025 | 8 Rue Des Passereaux | 110 000 € | 42 m² | 2 619 € |
| 04/04/2025 | 2 Rue Debussy | 65 900 € | 31 m² | 2 126 € |
| 01/04/2025 | 3 Pl Leo Lagrange | 62 000 € | 44 m² | 1 409 € |
| 28/03/2025 | 3 Av De Bordeaux | 70 000 € | 20 m² | 3 500 € |