231 800 €
T4
75 m²
JOUE LES TOURS
37300
+13%
vs marché
3 091
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 800 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
JOUE LES TOURS (37300) • morier-rigny-pont-volant-joue-centre
Terrain
490 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 038 €
Prix net vendeur
220 762 €
Frais de notaire
+16 967 €
Émoluments
2 593 €
Droits & taxes
13 024 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 767 €
Capital à emprunter
248 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 973 €/mois | 9 009 €/mois | 249 732 € | 25 842 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 183 €/mois | 6 615 €/mois | 261 960 € | 38 070 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 284 220 € | 60 330 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 308 880 € | 84 990 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 115 €/mois | 3 379 €/mois | 334 500 € | 110 610 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
9 900 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-892 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, JOUE LES TOURS ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, JOUE LES TOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, JOUE LES TOURS
2 227-2 377€
88j
2 392-2 542€
89j
2 536-2 686€
93j
2 847-2 997€
77j
2 958-3 108€
103j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 27 Imp Edouard Branly | 234 500 € | 80 m² | 2 931 € |
| 27/06/2025 | 18 Rue Des Charrons | 248 000 € | 84 m² | 2 952 € |
| 20/06/2025 | 13 Imp Henri Dunant | 175 000 € | 67 m² | 2 612 € |
| 30/04/2025 | 27 Rue Azay Le Rideau | 229 000 € | 74 m² | 3 095 € |
| 28/04/2025 | 15 Rue De Chissay | 275 000 € | 85 m² | 3 235 € |
| 23/04/2025 | 2 Rue Marguerite D'angouleme | 183 000 € | 85 m² | 2 153 € |
| 23/04/2025 | 57 Rue Clement Ader | 245 000 € | 95 m² | 2 579 € |
| 18/04/2025 | 10 Rue Henri Barbusse | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 17/04/2025 | 5 Rue Azay Le Rideau | 208 600 € | 76 m² | 2 745 € |
| 16/04/2025 | 1 Rue Du Nivernais | 265 000 € | 85 m² | 3 118 € |
| 15/04/2025 | 5 Rue Des Fauvettes | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 11/04/2025 | 11 Rue De Vouvray | 188 500 € | 70 m² | 2 693 € |
| 09/04/2025 | 16 Rue Donne | 223 232 € | 92 m² | 2 426 € |
| 09/04/2025 | 45 Rue Agnes Sorel | 116 640 € | 82 m² | 1 422 € |
| 04/04/2025 | 12 Rue Des Vanniers | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |