348 000 €
T6
136 m²
JOUE LES TOURS
37300
-2%
vs marché
2 559
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit348 000 €
Maison • 6 pièces • 136 m²
JOUE LES TOURS (37300)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 986 €
Prix net vendeur
333 014 €
Frais de notaire
+24 666 €
Émoluments
3 669 €
Droits & taxes
19 647 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
372 666 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
372 666 €
Capital à emprunter
372 666 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 454 €/mois | 13 497 €/mois | 374 136 € | 38 737 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 270 €/mois | 9 909 €/mois | 392 400 € | 57 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 365 €/mois | 7 167 €/mois | 425 700 € | 90 301 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 462 720 € | 127 321 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 501 000 € | 165 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,16%
17 952 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-1 155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, JOUE LES TOURS ↗ +2.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, JOUE LES TOURS
2 273-2 423€
153j
2 472-2 622€
123j
2 608-2 758€
54j
2 774-2 924€
363j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 JOUE LES TOURS
|
347 000 € | 2 345 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 JOUE LES TOURS
|
346 000 € | 2 307 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 JOUE LES TOURS
|
346 000 € | 2 307 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 JOUE LES TOURS
|
346 000 € | 2 307 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 JOUE LES TOURS
|
346 000 € | 2 307 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T7 JOUE LES TOURS
|
359 990 € | 2 483 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 JOUE LES TOURS
|
359 990 € | 2 483 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T6 JOUE LES TOURS
|
360 000 € | 2 236 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T6 JOUE LES TOURS
|
360 000 € | 2 236 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T7 JOUE LES TOURS
|
365 000 € | 2 212 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 JOUE LES TOURS
|
365 000 € | 2 212 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 JOUE LES TOURS
|
365 000 € | 2 212 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T8 JOUE LES TOURS
|
367 000 € | 2 399 € | 153 m² | 8 | Voir |
|
T8 JOUE LES TOURS
|
367 000 € | 2 399 € | 153 m² | 8 | Voir |
|
T6 JOUE LES TOURS
|
367 000 € | 2 323 € | 158 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 16 Rue De Montbazon | 339 000 € | 133 m² | 2 549 € |
| 28/05/2025 | 25 All Du Clos De La Bareusie | 380 000 € | 125 m² | 3 040 € |
| 23/05/2025 | 159 Bd Jean Jaures | 320 000 € | 136 m² | 2 353 € |
| 23/05/2025 | 2 All Gauguin | 387 400 € | 129 m² | 3 003 € |
| 30/04/2025 | 19 Le Petit Bois | 385 000 € | 141 m² | 2 730 € |
| 30/04/2025 | 9026 La Bareusie | 220 000 € | 119 m² | 1 849 € |
| 30/04/2025 | 5731 Maisons Neuves | 378 000 € | 155 m² | 2 439 € |
| 18/04/2025 | 10 Imp De L Auberdiere | 220 000 € | 121 m² | 1 818 € |
| 18/04/2025 | 33 Rue Maryse Bastie | 230 500 € | 111 m² | 2 077 € |
| 31/03/2025 | 23 All Du Bois Tailhar | 292 700 € | 112 m² | 2 613 € |
| 28/03/2025 | 14 Rue Odette Lucien Marchelidon | 240 000 € | 115 m² | 2 087 € |
| 25/03/2025 | 11 Rue Emile Zola | 447 450 € | 134 m² | 3 339 € |
| 20/03/2025 | 14 Rue Du Chemin Vert | 285 000 € | 115 m² | 2 478 € |
| 17/03/2025 | 11 Rue Du Grand Pressoir | 237 620 € | 114 m² | 2 084 € |
| 17/02/2025 | 22a Che Des Vignes | 395 000 € | 118 m² | 3 347 € |