159 500 €
T3
69 m²
JOUE LES TOURS
37300
+16%
vs marché
2 312
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
JOUE LES TOURS (37300)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 315 €
Prix net vendeur
151 185 €
Frais de notaire
+12 195 €
Émoluments
1 926 €
Droits & taxes
8 919 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 695 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 695 €
Capital à emprunter
171 695 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 052 €/mois | 6 218 €/mois | 172 368 € | 17 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 180 720 € | 26 195 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 196 200 € | 41 675 € | 3,30% |
| 20 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 213 120 € | 58 595 € | 3,40% |
| 25 ans | 769 €/mois | 2 330 €/mois | 230 700 € | 76 175 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,03%
8 028 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-296 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
669 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
562 €/an
GLI (3,0%)
241 €/an
Vacance locative
669 €/an
Total charges
2 693 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
669 €
Fourchette marché
615 - 725 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 028 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 669 €
Mensualité crédit
- 740 €
Charges mensuelles
- 224 €
Cashflow négatif ⚠
-296 €
Ratio couverture
111%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, JOUE LES TOURS ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, JOUE LES TOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, JOUE LES TOURS
2 274-2 424€
122j
2 448-2 598€
128j
2 590-2 740€
120j
2 706-2 856€
121j
2 853-3 003€
153j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 JOUE LES TOURS
|
159 500 € | 2 312 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 JOUE LES TOURS
|
159 500 € | 2 312 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 JOUE LES TOURS
|
161 000 € | 2 013 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 JOUE LES TOURS
|
161 000 € | 2 013 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 JOUE LES TOURS
|
161 000 € | 2 013 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 JOUE LES TOURS
|
161 250 € | 2 337 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 JOUE LES TOURS
|
155 000 € | 2 385 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 JOUE LES TOURS
|
155 000 € | 2 385 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 JOUE LES TOURS
|
164 000 € | 2 523 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 JOUE LES TOURS
|
164 000 € | 2 523 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 JOUE LES TOURS
|
164 500 € | 2 109 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 JOUE LES TOURS
|
164 500 € | 2 109 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 JOUE LES TOURS
|
165 000 € | 2 463 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 JOUE LES TOURS
|
152 000 € | 1 831 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 JOUE LES TOURS
|
151 900 € | 2 201 € | 69 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 55 Rue De Chantepie | 93 023 € | 51 m² | 1 824 € |
| 25/06/2025 | 10 Rue Francis Poulenc | 97 000 € | 58 m² | 1 672 € |
| 18/06/2025 | 65 Rue Gamard | 169 571 € | 84 m² | 2 019 € |
| 11/06/2025 | 3 Rue Paul Louis Courier | 78 000 € | 56 m² | 1 393 € |
| 06/06/2025 | 10 Rue Philibert Delorme | 52 000 € | 54 m² | 963 € |
| 04/06/2025 | 2 Rue Du Pin | 178 000 € | 62 m² | 2 871 € |
| 02/06/2025 | 10 Rue Philibert Delorme | 65 000 € | 54 m² | 1 204 € |
| 28/05/2025 | 13 Av Du General De Gaulle | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 13/05/2025 | 8 All Du Bosquet | 108 000 € | 77 m² | 1 403 € |
| 13/05/2025 | 2 Rue Renan | 120 000 € | 81 m² | 1 481 € |
| 12/05/2025 | 4 Rue Laennec | 165 000 € | 51 m² | 3 235 € |
| 06/05/2025 | 9 All Du Verger Fleuri | 110 500 € | 72 m² | 1 535 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Francis Poulenc | 108 000 € | 70 m² | 1 543 € |
| 26/04/2025 | 3 Rue Georges Bizet | 129 900 € | 68 m² | 1 910 € |
| 23/04/2025 | 6 Rue Paul Langevin | 90 000 € | 65 m² | 1 385 € |