164 500 €
T3
78 m²
JOUE LES TOURS
37300
+6%
vs marché
2 109
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 78 m²
JOUE LES TOURS (37300) • la-marbelliere-la-grange
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 576 €
Prix net vendeur
155 924 €
Frais de notaire
+12 520 €
Émoluments
1 971 €
Droits & taxes
9 199 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 020 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 020 €
Capital à emprunter
177 020 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 116 €/mois | 6 412 €/mois | 177 744 € | 18 426 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 186 360 € | 27 042 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 202 140 € | 42 822 € | 3,30% |
| 20 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 219 840 € | 60 522 € | 3,40% |
| 25 ans | 793 €/mois | 2 403 €/mois | 237 900 € | 78 582 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,88%
8 028 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-323 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
669 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
562 €/an
GLI (3,0%)
241 €/an
Vacance locative
669 €/an
Total charges
2 747 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
669 €
Fourchette marché
615 - 725 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 028 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 669 €
Mensualité crédit
- 763 €
Charges mensuelles
- 229 €
Cashflow négatif ⚠
-323 €
Ratio couverture
114%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, JOUE LES TOURS ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, JOUE LES TOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, JOUE LES TOURS
2 274-2 424€
122j
2 448-2 598€
128j
2 590-2 740€
120j
2 706-2 856€
121j
2 853-3 003€
153j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 10 Rue Francis Poulenc | 97 000 € | 58 m² | 1 672 € |
| 18/06/2025 | 65 Rue Gamard | 169 571 € | 84 m² | 2 019 € |
| 04/06/2025 | 2 Rue Du Pin | 178 000 € | 62 m² | 2 871 € |
| 28/05/2025 | 13 Av Du General De Gaulle | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 13/05/2025 | 8 All Du Bosquet | 108 000 € | 77 m² | 1 403 € |
| 13/05/2025 | 2 Rue Renan | 120 000 € | 81 m² | 1 481 € |
| 06/05/2025 | 9 All Du Verger Fleuri | 110 500 € | 72 m² | 1 535 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Francis Poulenc | 108 000 € | 70 m² | 1 543 € |
| 26/04/2025 | 3 Rue Georges Bizet | 129 900 € | 68 m² | 1 910 € |
| 23/04/2025 | 6 Rue Paul Langevin | 90 000 € | 65 m² | 1 385 € |
| 16/04/2025 | 1 Rue General Mangin | 90 000 € | 88 m² | 1 023 € |
| 09/04/2025 | 17 Rue Gamard | 115 000 € | 59 m² | 1 949 € |
| 01/04/2025 | 10 Av De Pont Cher | 289 000 € | 81 m² | 3 568 € |
| 01/04/2025 | 1 Rue Georges Bizet | 120 000 € | 81 m² | 1 481 € |
| 17/03/2025 | 1 Rue De Lattre De Tassigny | 104 000 € | 85 m² | 1 224 € |