551 250 €
T5
165 m²
JOUE LES TOURS
37300
+26%
vs marché
3 341
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit551 250 €
Maison • 5 pièces • 165 m²
JOUE LES TOURS (37300)
Terrain
830 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
551 250 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 202 €
Prix net vendeur
530 048 €
Frais de notaire
+38 180 €
Émoluments
5 558 €
Droits & taxes
31 272 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
589 430 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
589 430 €
Capital à emprunter
589 430 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 045 €/mois | 21 348 €/mois | 591 780 € | 61 293 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 172 €/mois | 15 673 €/mois | 620 640 € | 90 153 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 740 €/mois | 11 333 €/mois | 673 200 € | 142 713 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 049 €/mois | 9 239 €/mois | 731 760 € | 201 273 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 642 €/mois | 8 006 €/mois | 792 600 € | 262 113 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,95%
21 780 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-2 207 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, JOUE LES TOURS ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, JOUE LES TOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, JOUE LES TOURS
2 258-2 408€
114j
2 373-2 523€
124j
2 520-2 670€
157j
2 697-2 847€
53j
2 832-2 982€
95j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 JOUE LES TOURS
|
550 000 € | 2 880 € | 191 m² | 8 | Voir |
|
T8 JOUE LES TOURS
|
550 000 € | 2 880 € | 191 m² | 8 | Voir |
|
T6 JOUE LES TOURS
|
550 000 € | 2 880 € | 191 m² | 6 | Voir |
|
T6 JOUE LES TOURS
|
555 600 € | 3 367 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 JOUE LES TOURS
|
555 600 € | 3 367 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T5 JOUE LES TOURS
|
556 087 € | 3 039 € | 183 m² | 5 | Voir |
|
T7 JOUE LES TOURS
|
560 000 € | 3 027 € | 185 m² | 7 | Voir |
|
T6 JOUE LES TOURS
|
520 600 € | 3 155 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T8 JOUE LES TOURS
|
520 000 € | 3 152 € | 165 m² | 8 | Voir |
|
T8 JOUE LES TOURS
|
520 000 € | 3 152 € | 165 m² | 8 | Voir |
|
T5 JOUE LES TOURS
|
586 250 € | 3 553 € | 165 m² | 5 | Voir |
|
T5 JOUE LES TOURS
|
586 250 € | 3 553 € | 165 m² | 5 | Voir |
|
T7 JOUE LES TOURS
|
595 000 € | 3 083 € | 193 m² | 7 | Voir |
|
T7 JOUE LES TOURS
|
493 500 € | 2 920 € | 169 m² | 7 | Voir |
|
T6 JOUE LES TOURS
|
479 000 € | 2 561 € | 187 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 16 Rue De Montbazon | 339 000 € | 133 m² | 2 549 € |
| 23/05/2025 | 159 Bd Jean Jaures | 320 000 € | 136 m² | 2 353 € |
| 30/04/2025 | 19 Le Petit Bois | 385 000 € | 141 m² | 2 730 € |
| 30/04/2025 | 5731 Maisons Neuves | 378 000 € | 155 m² | 2 439 € |
| 25/03/2025 | 11 Rue Emile Zola | 447 450 € | 134 m² | 3 339 € |
| 28/02/2025 | 22 Rue De Chanteloup | 335 000 € | 166 m² | 2 018 € |
| 22/01/2025 | 33 Rue De La Coudraye | 460 000 € | 160 m² | 2 875 € |
| 12/12/2024 | 32 Av Du Lac | 435 000 € | 141 m² | 3 085 € |
| 10/12/2024 | 30 Rue Du Duc De Morny | 335 000 € | 196 m² | 1 709 € |
| 08/11/2024 | 35 Rte Du Grand Bourreau | 557 000 € | 137 m² | 4 066 € |
| 30/07/2024 | 9009 La Bareusie | 263 000 € | 160 m² | 1 644 € |
| 25/07/2024 | 14 Rue Des Eglantiers | 292 000 € | 170 m² | 1 718 € |
| 23/07/2024 | 12 Rue De La Fantaisie | 150 810 € | 135 m² | 1 117 € |
| 19/07/2024 | 7 Le Verger | 285 000 € | 166 m² | 1 717 € |
| 09/07/2024 | 8 All Du Saphir | 511 061 € | 188 m² | 2 718 € |