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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 62 m²
Dans un environnement pratique avec tramway, école et gare, ce terrain de 680 m² offre une belle opportunité de projet. Non viabilisé et en secteur diffus, il permet une conception...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 415 €/mois | 10 348 €/mois | 286 860 € | 29 694 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 507 €/mois | 7 597 €/mois | 300 840 € | 43 674 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 326 340 € | 69 174 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 478 €/mois | 4 479 €/mois | 354 720 € | 97 554 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 384 300 € | 127 134 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, JOUE LES TOURS ↘ -3.5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, JOUE LES TOURS Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 JOUE LES TOURS
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265 680 € | 3 590 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 JOUE LES TOURS
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275 234 € | 3 989 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T4 JOUE LES TOURS
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255 000 € | 3 643 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T3 JOUE LES TOURS
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241 729 € | 3 267 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T4 JOUE LES TOURS
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238 500 € | 3 180 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 JOUE LES TOURS
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238 500 € | 3 180 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 JOUE LES TOURS
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231 800 € | 3 091 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 27 Imp Edouard Branly | 234 500 € | 80 m² | 2 931 € |
| 20/06/2025 | 13 Imp Henri Dunant | 175 000 € | 67 m² | 2 612 € |
| 30/04/2025 | 27 Rue Azay Le Rideau | 229 000 € | 74 m² | 3 095 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue Poincare | 460 000 € | 46 m² | 10 000 € |
| 18/04/2025 | 10 Rue Henri Barbusse | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 17/04/2025 | 5 Rue Azay Le Rideau | 208 600 € | 76 m² | 2 745 € |
| 15/04/2025 | 5 Rue Des Fauvettes | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 11/04/2025 | 11 Rue De Vouvray | 188 500 € | 70 m² | 2 693 € |
| 09/04/2025 | 45 Rue Agnes Sorel | 116 640 € | 82 m² | 1 422 € |
| 04/04/2025 | 12 Rue Des Vanniers | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue Azay Le Rideau | 195 000 € | 82 m² | 2 378 € |
| 13/03/2025 | 9001 Chateau Gaillard | 258 400 € | 80 m² | 3 230 € |
| 12/03/2025 | 15 Rue De La Rabiere | 200 166 € | 65 m² | 3 079 € |
| 06/03/2025 | 4 Rue Bleriot | 140 000 € | 69 m² | 2 029 € |
| 26/02/2025 | 6 Rue Charles Gerhardt | 133 333 € | 75 m² | 1 778 € |