74 900 €
T1
27 m²
JOUE LES TOURS
37300
+6%
vs marché
2 774
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 900 €
Appartement T1 • 1 pièce • 27 m²
JOUE LES TOURS (37300) • alouette
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 240 €
Prix net vendeur
70 660 €
Frais de notaire
+6 672 €
Émoluments
1 154 €
Droits & taxes
4 168 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 572 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 572 €
Capital à emprunter
81 572 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 975 €/mois | 2 955 €/mois | 81 900 € | 8 486 € | 3,15% |
| 10 ans | 716 €/mois | 2 170 €/mois | 85 920 € | 12 506 € | 3,20% |
| 15 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 93 240 € | 19 826 € | 3,30% |
| 20 ans | 422 €/mois | 1 279 €/mois | 101 280 € | 27 866 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 386 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,20%
4 644 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-87 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
387 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
325 €/an
GLI (3,0%)
139 €/an
Vacance locative
387 €/an
Total charges
1 522 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
387 €
Fourchette marché
344 - 447 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
4 644 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 387 €
Mensualité crédit
- 347 €
Charges mensuelles
- 127 €
Cashflow négatif ⚠
-87 €
Ratio couverture
90%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, JOUE LES TOURS ↘ -13.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, JOUE LES TOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 2 Rue Debussy | 54 000 € | 19 m² | 2 842 € |
| 28/05/2025 | 10b Bd De Chinon | 105 000 € | 38 m² | 2 763 € |
| 14/05/2025 | 49 Av De Bordeaux | 42 900 € | 18 m² | 2 383 € |
| 25/04/2025 | 5b Av De Bordeaux | 50 000 € | 21 m² | 2 381 € |
| 18/04/2025 | 41 Rue De Chantepie | 50 000 € | 29 m² | 1 724 € |
| 04/04/2025 | 2 Rue Debussy | 65 900 € | 31 m² | 2 126 € |
| 28/03/2025 | 3 Av De Bordeaux | 70 000 € | 20 m² | 3 500 € |
| 17/03/2025 | 28 Rue Du Chemin Vert | 65 000 € | 23 m² | 2 826 € |
| 12/03/2025 | 6 Rue Renan | 66 000 € | 30 m² | 2 200 € |
| 28/02/2025 | 18 Rue Rabelais | 47 000 € | 19 m² | 2 474 € |
| 26/02/2025 | 15 Rue De La Sainterie | 110 000 € | 36 m² | 3 056 € |
| 24/02/2025 | 5b Av De Bordeaux | 80 000 € | 18 m² | 4 444 € |
| 19/02/2025 | 1 Rue De La Sainterie | 75 000 € | 30 m² | 2 500 € |
| 17/02/2025 | 6 Rue Renan | 69 000 € | 31 m² | 2 226 € |
| 06/02/2025 | 6 Rue Renan | 70 000 € | 30 m² | 2 333 € |