279 000 €
T4
104 m²
JOUE LES TOURS
37300
-2%
vs marché
2 683
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
JOUE LES TOURS (37300) • rabiere
Terrain
478 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 014 €
Prix net vendeur
266 986 €
Frais de notaire
+20 138 €
Émoluments
3 036 €
Droits & taxes
15 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 138 €
Capital à emprunter
299 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 576 €/mois | 10 836 €/mois | 300 384 € | 31 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 315 000 € | 45 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 416 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 371 520 € | 102 296 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 402 300 € | 133 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
13 728 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-967 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, JOUE LES TOURS ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, JOUE LES TOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, JOUE LES TOURS
2 227-2 377€
88j
2 392-2 542€
89j
2 536-2 686€
93j
2 847-2 997€
77j
2 958-3 108€
103j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 18 Rue Des Charrons | 248 000 € | 84 m² | 2 952 € |
| 26/06/2025 | 87 Rue Georges Courteline | 150 000 € | 106 m² | 1 415 € |
| 04/06/2025 | 6 Rue De La Maucanniere | 301 000 € | 105 m² | 2 867 € |
| 21/05/2025 | 35 Rue Georges Carpentier | 305 050 € | 105 m² | 2 905 € |
| 30/04/2025 | 9026 La Bareusie | 220 000 € | 119 m² | 1 849 € |
| 28/04/2025 | 15 Rue De Chissay | 275 000 € | 85 m² | 3 235 € |
| 23/04/2025 | 2 Rue Marguerite D'angouleme | 183 000 € | 85 m² | 2 153 € |
| 23/04/2025 | 57 Rue Clement Ader | 245 000 € | 95 m² | 2 579 € |
| 18/04/2025 | 10 Imp De L Auberdiere | 220 000 € | 121 m² | 1 818 € |
| 18/04/2025 | 33 Rue Maryse Bastie | 230 500 € | 111 m² | 2 077 € |
| 16/04/2025 | 1 Rue Du Nivernais | 265 000 € | 85 m² | 3 118 € |
| 09/04/2025 | 16 Rue Donne | 223 232 € | 92 m² | 2 426 € |
| 02/04/2025 | 30 Rue De Langeais | 206 000 € | 90 m² | 2 289 € |
| 31/03/2025 | 23 All Du Bois Tailhar | 292 700 € | 112 m² | 2 613 € |
| 28/03/2025 | 8 Rue Agnes Sorel | 189 000 € | 96 m² | 1 969 € |