141 900 €
T1
23 m²
JOUE LES TOURS
37300
+135%
vs marché
6 170
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit141 900 €
Appartement T1 • 1 pièce • 23 m²
JOUE LES TOURS (37300) • alouette
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
141 900 €
Honoraires agence (~7,0%)
-9 283 €
Prix net vendeur
132 617 €
Frais de notaire
+10 922 €
Émoluments
1 748 €
Droits & taxes
7 824 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
152 822 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
152 822 €
Capital à emprunter
152 822 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 827 €/mois | 5 536 €/mois | 153 468 € | 15 929 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 160 920 € | 23 381 € | 3,20% |
| 15 ans | 970 €/mois | 2 939 €/mois | 174 600 € | 37 061 € | 3,30% |
| 20 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 189 840 € | 52 301 € | 3,40% |
| 25 ans | 685 €/mois | 2 076 €/mois | 205 500 € | 67 961 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,27%
4 644 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-396 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
387 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
325 €/an
GLI (3,0%)
139 €/an
Vacance locative
387 €/an
Total charges
1 498 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
387 €
Fourchette marché
344 - 447 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
4 644 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 387 €
Mensualité crédit
- 658 €
Charges mensuelles
- 125 €
Cashflow négatif ⚠
-396 €
Ratio couverture
170%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
90% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, JOUE LES TOURS ↘ -13.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, JOUE LES TOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 2 Rue Debussy | 54 000 € | 19 m² | 2 842 € |
| 14/05/2025 | 49 Av De Bordeaux | 42 900 € | 18 m² | 2 383 € |
| 25/04/2025 | 5b Av De Bordeaux | 50 000 € | 21 m² | 2 381 € |
| 18/04/2025 | 41 Rue De Chantepie | 50 000 € | 29 m² | 1 724 € |
| 04/04/2025 | 2 Rue Debussy | 65 900 € | 31 m² | 2 126 € |
| 28/03/2025 | 3 Av De Bordeaux | 70 000 € | 20 m² | 3 500 € |
| 17/03/2025 | 28 Rue Du Chemin Vert | 65 000 € | 23 m² | 2 826 € |
| 12/03/2025 | 6 Rue Renan | 66 000 € | 30 m² | 2 200 € |
| 28/02/2025 | 18 Rue Rabelais | 47 000 € | 19 m² | 2 474 € |
| 24/02/2025 | 5b Av De Bordeaux | 80 000 € | 18 m² | 4 444 € |
| 19/02/2025 | 1 Rue De La Sainterie | 75 000 € | 30 m² | 2 500 € |
| 17/02/2025 | 6 Rue Renan | 69 000 € | 31 m² | 2 226 € |
| 06/02/2025 | 6 Rue Renan | 70 000 € | 30 m² | 2 333 € |
| 15/01/2025 | 3 Rue Paul Louis Courier | 62 000 € | 33 m² | 1 879 € |
| 27/12/2024 | 12 Rue De La Bergeonnerie | 64 000 € | 21 m² | 3 048 € |