257 853 €
T5
98 m²
JOUE LES TOURS
37300
-1%
vs marché
2 631
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 853 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
JOUE LES TOURS (37300)
Terrain
416 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 853 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 279 €
Prix net vendeur
245 574 €
Frais de notaire
+18 669 €
Émoluments
2 831 €
Droits & taxes
14 488 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 522 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 522 €
Capital à emprunter
276 522 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 305 €/mois | 10 015 €/mois | 277 620 € | 28 751 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 426 €/mois | 7 352 €/mois | 291 120 € | 42 251 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 315 900 € | 67 031 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 343 440 € | 94 571 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 371 700 € | 122 831 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
12 936 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-880 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, JOUE LES TOURS ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, JOUE LES TOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, JOUE LES TOURS
2 258-2 408€
114j
2 373-2 523€
124j
2 520-2 670€
157j
2 697-2 847€
53j
2 832-2 982€
95j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 27 Imp Edouard Branly | 234 500 € | 80 m² | 2 931 € |
| 27/06/2025 | 18 Rue Des Charrons | 248 000 € | 84 m² | 2 952 € |
| 26/06/2025 | 87 Rue Georges Courteline | 150 000 € | 106 m² | 1 415 € |
| 04/06/2025 | 6 Rue De La Maucanniere | 301 000 € | 105 m² | 2 867 € |
| 21/05/2025 | 35 Rue Georges Carpentier | 305 050 € | 105 m² | 2 905 € |
| 28/04/2025 | 15 Rue De Chissay | 275 000 € | 85 m² | 3 235 € |
| 23/04/2025 | 2 Rue Marguerite D'angouleme | 183 000 € | 85 m² | 2 153 € |
| 23/04/2025 | 57 Rue Clement Ader | 245 000 € | 95 m² | 2 579 € |
| 18/04/2025 | 33 Rue Maryse Bastie | 230 500 € | 111 m² | 2 077 € |
| 18/04/2025 | 10 Rue Henri Barbusse | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 16/04/2025 | 1 Rue Du Nivernais | 265 000 € | 85 m² | 3 118 € |
| 15/04/2025 | 5 Rue Des Fauvettes | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 09/04/2025 | 16 Rue Donne | 223 232 € | 92 m² | 2 426 € |
| 09/04/2025 | 45 Rue Agnes Sorel | 116 640 € | 82 m² | 1 422 € |
| 04/04/2025 | 12 Rue Des Vanniers | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |