241 729 €
T3
74 m²
JOUE LES TOURS
37300
+9%
vs marché
3 267
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 729 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
JOUE LES TOURS (37300)
Terrain
416 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 729 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 511 €
Prix net vendeur
230 218 €
Frais de notaire
+17 616 €
Émoluments
2 684 €
Droits & taxes
13 582 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 345 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 345 €
Capital à emprunter
259 345 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 100 €/mois | 9 394 €/mois | 260 400 € | 26 990 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 275 €/mois | 6 894 €/mois | 273 000 € | 39 590 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 296 280 € | 62 870 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 322 080 € | 88 670 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 348 600 € | 115 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
9 768 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-962 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, JOUE LES TOURS ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, JOUE LES TOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 JOUE LES TOURS
|
244 440 € | 2 945 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 JOUE LES TOURS
|
238 500 € | 3 180 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 JOUE LES TOURS
|
238 500 € | 3 180 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 JOUE LES TOURS
|
245 392 € | 2 993 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 JOUE LES TOURS
|
238 000 € | 2 902 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 JOUE LES TOURS
|
245 466 € | 2 727 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 JOUE LES TOURS
|
245 600 € | 2 760 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 JOUE LES TOURS
|
245 600 € | 2 760 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 JOUE LES TOURS
|
245 600 € | 2 760 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 JOUE LES TOURS
|
237 286 € | 3 042 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 JOUE LES TOURS
|
235 935 € | 2 949 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 JOUE LES TOURS
|
248 000 € | 2 918 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 JOUE LES TOURS
|
235 000 € | 3 013 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 JOUE LES TOURS
|
235 000 € | 3 013 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 JOUE LES TOURS
|
250 000 € | 2 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 27 Imp Edouard Branly | 234 500 € | 80 m² | 2 931 € |
| 27/06/2025 | 18 Rue Des Charrons | 248 000 € | 84 m² | 2 952 € |
| 20/06/2025 | 13 Imp Henri Dunant | 175 000 € | 67 m² | 2 612 € |
| 30/04/2025 | 27 Rue Azay Le Rideau | 229 000 € | 74 m² | 3 095 € |
| 28/04/2025 | 15 Rue De Chissay | 275 000 € | 85 m² | 3 235 € |
| 23/04/2025 | 2 Rue Marguerite D'angouleme | 183 000 € | 85 m² | 2 153 € |
| 18/04/2025 | 10 Rue Henri Barbusse | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 17/04/2025 | 5 Rue Azay Le Rideau | 208 600 € | 76 m² | 2 745 € |
| 16/04/2025 | 1 Rue Du Nivernais | 265 000 € | 85 m² | 3 118 € |
| 15/04/2025 | 5 Rue Des Fauvettes | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 11/04/2025 | 11 Rue De Vouvray | 188 500 € | 70 m² | 2 693 € |
| 09/04/2025 | 16 Rue Donne | 223 232 € | 92 m² | 2 426 € |
| 09/04/2025 | 45 Rue Agnes Sorel | 116 640 € | 82 m² | 1 422 € |
| 04/04/2025 | 12 Rue Des Vanniers | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 02/04/2025 | 30 Rue De Langeais | 206 000 € | 90 m² | 2 289 € |