163 000 €
Maison
70 m²
JOUE SUR ERDRE
44440
+7%
vs marché
2 329
€/m²
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Maison • 70 m²
JOUE SUR ERDRE (44440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 762 €
Prix net vendeur
155 238 €
Frais de notaire
+12 474 €
Émoluments
1 965 €
Droits & taxes
9 159 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 474 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 474 €
Capital à emprunter
175 474 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 176 148 € | 18 222 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 184 800 € | 26 874 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 200 520 € | 42 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 217 920 € | 59 994 € | 3,40% |
| 25 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 235 800 € | 77 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,67%
9 240 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-499 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 9 La Noue | 124 000 € | 51 m² | 2 431 € |
| 10/03/2025 | 44 Rue Des Prairies | 140 000 € | 54 m² | 2 593 € |
| 29/01/2025 | 70 Rue De L'erdre | 155 000 € | 55 m² | 2 818 € |
| 27/12/2024 | 96 Rue Du Stade | 173 000 € | 55 m² | 3 145 € |
| 16/12/2024 | 405 Le Bois | 178 500 € | 74 m² | 2 412 € |
| 16/12/2024 | 11 Rue Saint Leger | 193 000 € | 60 m² | 3 217 € |
| 30/10/2024 | 44 Imp Beau Soleil | 200 500 € | 88 m² | 2 278 € |
| 23/09/2024 | 14 Le Haut Rouvray | 99 800 € | 56 m² | 1 782 € |
| 21/08/2024 | 316 Rue Du Bocage | 120 000 € | 83 m² | 1 446 € |
| 14/06/2024 | 203 Le Haut Rouvray | 108 000 € | 85 m² | 1 271 € |
| 19/04/2024 | 401 Franchaud | 173 250 € | 70 m² | 2 475 € |
| 05/04/2024 | 303 La Romeraye | 140 000 € | 50 m² | 2 800 € |
| 15/03/2024 | 1 Langerais | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 08/01/2024 | 3 La Gicqueliere | 17 000 € | 60 m² | 283 € |
| 06/11/2023 | 2 Butte De La Chataigneraie | 95 000 € | 86 m² | 1 105 € |